Exklusiv

Grunewald Rarität: Großzügiges Familiendomizil mit separater Büro/ Gewerbe Einheit

5.400.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~596 m² Gesamtfläche
  • ~281 m² Wohnfläche
  • ~874 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In dieser Form äußerst selten, beinhaltet das Angebot ein geräumiges Einfamilienhaus auf 4 Etagen und 8 Zimmern mit verschiedenen Bonusräumen, einen Indoor– Swimming Pool, der sowohl vom Garten als auch vom Haus zugänglich ist, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoß und ein angrenzendes Bürogebäude mit 9 Gewerberäumen, derzeit vermietet, auf dem selben Flurstück. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und ein Höchstmaß an Privatsphäre durch die versetzte Bebauung. Eine ideale Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Einfamilienhaus: • Beheizter Indoor Pool • Doppelgarage • Sauna • Fitnessraum • Multifunktionsraum • Fußbodenheizung • Fußbodenheizung • Klimageräte • Alarmanlage Bürogebäude: • Konferenzraum • Empfangsbereich • Küche • Sanitärräume • 2 PKW Stellplätze • Klimageräte • Schallschutztüren
Ausstattung
KlimaanlageGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Sabina McGrew

Engel & Völkers ID: W-048ZC0

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~596 m²

  • Wohnfläche

    ~281 m²

  • Grundstücksfläche

    ~874 m²

  • Nutzfläche

    ~315 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1988

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    122.45 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Grunewald, Berlin

Berlin-Grunewald ist nicht einfach nur ein Ortsteil – es ist ein Versprechen. Geprägt von glamourösen Villen, weitläufigen Grundstücken und einer Geschichte, die den Glanz der alten Berliner „Millionärskolonie“ bis heute bewahrt hat, bietet Grunewald Lebensqualität auf höchstem Niveau. Angrenzend an die westliche City, bzw. den gleichnamigen Forst wurde die Gegend Ende des 19. Jahrhunderts als Rückzugsort für das Großbürgertum erschlossen. Die Tatsache, dass damals wie heute viele Persönlichkeiten aus Politik und Wirtschaft, aber auch namhafte Künstler hier leben, zeigt, dass Grunewald nichts von seiner Anziehungskraft eingebüßt hat. Es ist diese spezielle Mischung aus Diskretion und Exzellenz, die von den prominenten Anwohnern besonders geschätzt wird. Erstklassige Schulen wie das Walter- Rathenau- Gymnasium oder die internationale Nelson Mandela Schule, beliebte Kitas, bzw. das angesehene Martin- Luther- Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Tennisclubs und Reitvereine im Grunewalder Forst sorgen für exklusive Freizeitgestaltung, wie auch das fußläufige Strandbad Halensee. Diese Symbiose aus Natur und Urbanität ist einzigartig in Berlin. Innerhalb weniger Minuten flanieren Sie auf dem weltberühmten Ku'damm oder kommen in den Genuss von kulturellen Highlights wie einer Theaterpremiere oder einem Galerie-Besuch. Über den Stadtring ist der Flughafen BER schnell erreichbar, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn Station Halensee sowie verschiedene Buslinien M19, M29 und X10 beispielhaft.

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