Engel & VölkersEngel & Völkers
Modern living room with a grey sectional sofa, fireplace, abstract art, and a glass-railed mezzanine level. [AI-generated text]

Architektonische Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück mit Empore und lichtdurchflutetem Wohnkonzept

1.350.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~288 m² Gesamtfläche
  • ~215 m² Wohnfläche
  • ~410 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1988

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Riemerling überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, ein offenes Raumgefühl sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, offener Empore und großen Fensterflächen, welche durch die südliche Ausrichtung für ein besonders helles Wohnambiente sorgen. Ein Kamin sowie der großzügig verglaste Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schaffen zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und wird durch hochwertige Ausstattungsdetails, eine moderne Einbauküche sowie zwei Gartenbereiche auf beiden Seiten des Hauses ergänzt.

Abgerundet wird das ganze durch zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hobby- und Werkraum, eine Garage sowie eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+.

  • Außergewöhnliche Split-Level-Architektur
  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Hohe Decken & offene Empore
  • Südlich ausgerichtete Terrasse
  • Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Kamin im Wohnbereich
  • Hochwertige Einbauküche
  • Zwei Gartenbereiche
  • Durchdachte Raumaufteilung
  • Zwei Badezimmer & Gäste-WC
  • Hobbyraum & Werkraum
  • Garage
  • Gemeinschaftliche Stellplatzflächen
  • Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
  • Wallbox für Elektrofahrzeuge
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich
Ausstattung
GarageGartenTerrasseKaminÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sebastian Hartmann

Engel & Völkers ID: W-049F2Z

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~288 m²

  • Wohnfläche

    ~215 m²

  • Grundstücksfläche

    ~410 m²

  • Nutzfläche

    ~73 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.988

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    26,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Riemerling, Hohenbrunn

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Riemerling, einem beliebten Wohnort im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus.

Besonders für Familien, junge Paare oder auch ältere Ehepaare bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die Linie S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A99 sowie die A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen.

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