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Modern house with wood-paneled exterior, large windows, and a patio, set in a lush green garden under a clear blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Exklusives Refugium: großzügiger Splitlevel-Bungalow mit Potenzial zur Neugestaltung

1.295.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~248 m² Gesamtfläche
  • ~167 m² Wohnfläche
  • ~631 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1973

Beschreibung

In München Gartenstadt-Trudering erwartet Sie ein großzügiges Haus mit ca. 248 m² Gesamtfläche, ca. 167 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Eine Einzelgarage sowie ein eigener Garten unterstreichen das exklusive Potenzial dieser Immobilie.

Der 1973 errichtete Splitlevel-Bungalow bietet eine solide Basis für eine anspruchsvolle Neugestaltung. Großzügige Räume, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit beheizbarem Hobbyraum und Tageslicht sowie der grüne Ausblick schaffen ein harmonisches Umfeld mit viel Privatsphäre.

Parkett-, und Steinfliesenböden, praktische Einbauschränke im Ankleidezimmer und ein Gäste-WC verbinden Komfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Sicherheitstür beziehungsweise Zweifachverriegelung sorgt für zusätzlichen Schutz, während die Fernwärme eine zuverlässige Versorgung gewährleistet.

Dieser Bungalow auf einem großen Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, Münchner Wohnqualität mit individueller Architektur und exklusivem Ausbau zu verbinden. Erwecken Sie diese charaktervolle Immobilie zu neuem Leben und schaffen Sie Ihr persönliches Refugium.

  • Sehr ruhige Lage am Park, Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
  • Südausrichtung, uneinsehbares Grundstück; mit schön angelegtem Garten
  • Teilweise renovierungsbedürftig - nach eigenen Wünschen gestaltbar, Fenster überwiegend erneuert
  • Großzügige, helle Raumaufteilung
  • keine Einbauküche vorhanden
  • Schlafbereiche von Wohnebene getrennt (Splitlevel)
  • Großes Wohnzimmer, separater Essbereich
  • Essdiele mit Terrassenzugang
  • 4 Schlafzimmer, davon Masterbereich mit Bad en suite
  • Separate Ankleide mit Einbauschränken
  • Diele vor den Schlafräumen sowie Duschbad mit Oberlichtern, teilweise zu öffnen
  • beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
  • Kellerraum mit Zugang zum Garten (Tür zusätzlich abschließbar)
  • Bungalow wird mit Fernwärme beheizt
  • Gartenzugang zu Park vorhanden
  • Gesamtpreis 1.295.000 T€ (inklusive Einzelgarage)

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI-optimiert bzw. adaptiert worden sein

Ausstattung
KellerGarageGartenSicherheitssystemGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Ursula Richter

Engel & Völkers ID: W-04A39B

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~248 m²

  • Wohnfläche

    ~167 m²

  • Grundstücksfläche

    ~631 m²

  • Nutzfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.973

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    254,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

Im Münchner Osten, im gefragten Stadtteil Gartenstadt -Trudering, erwartet Sie eine exklusive Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und bietet Familien, Berufstätigen sowie München-Liebhabern ein besonders ausgewogenes Lebensumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Quiddestraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt; von dort gelangen Sie in rund 12 Minuten zum Marienplatz. Der Ostbahnhof ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 35 Minuten.

Für Erholung sorgen der Ostpark mit seinem weitläufigen Wegenetz und das Michaelibad, beide nur wenige Minuten entfernt. Auch der Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung innerhalb Münchens und ins Umland.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und exzellente Infrastruktur – ein stilvoller Rückzugsort mit erstklassiger Verbindung zum pulsierenden Herzen der bayerischen Landeshauptstadt.

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