Gartenwohnung mit zusätzlichem Souterrain-Zimmer in ruhiger Lage

In einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnstraße im beliebten Norderstedter Ortsteil Glashütte, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung. Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten und vermittelt eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Mit rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 34 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen, eigenen Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung. Sie verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein weiteres, großzügiges Zimmer im Souterrain ist über eine feste Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Sowohl die Küche als auch das innenliegende Bad befinden sich im ursprünglichen Zustand und sind voll funktionsfähig. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Abstellfläche. Ein eigener Außenstellplatz befindet sich vorm Haus. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 561,25 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beträgt für die Eigentümergemeinschaft ca. 18.541 €, der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 3.615 € (Stand 31.12.2024). Die ruhige Lage, der private Garten und das großzügige Raumangebot machen diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Letztes Jahr drang im Kellergeschoss in verschiedenen Bereichen Feuchtigkeit ins Gemäuer ein. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dies in Form einer "Grünen Wanne" beheben zu lassen, welche gleichzeitig zu einer verbesserten Dämmung im Kellergeschoss führt. Diese Maßnahme wurde kurzfristig umgesetzt und ist bereits abgeschlossen. Die hierdurch entstandene Sonderumlage wird noch von den aktuellen Eigentümern getragen.