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Neubauwohnung – 2 Zimmer, Südwestbalkon, A+ Energieklasse & optionalem Tiefgaragenplatz
170.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~40 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hervorragende Lage in Graz-Eggenberg. Auf rund 40 m² Wohnfläche im 3.Stock bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das ideal für Singles, Paare oder Anleger geeignet ist.
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Büro während das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie der praktische Vorraum mit Garderobenbereich den hohen Wohnkomfort abrunden.
Der rund 8 m² große Südwest-Balkon verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt in die Wohnung eingespeist wird und dadurch die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Ergänzt wird dieses nachhaltige Konzept durch eine hauseigene Photovoltaikanlage sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Dank der hervorragenden Gebäudedämmung und der modernen Haustechnik profitieren Sie von äußerst niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Beschattung.
Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt, wodurch die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen bestens geeignet ist.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Die FH Joanneum sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000 erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
BalkonKellerGarageTerrasseAufzug
Engel & Völkers Graz West
Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier
Engel & Völkers ID: W-04AHIQ
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
3
- Garagen
1
- Wohnfläche
~40 m²
Energieausweis
- Baujahr
2018
- Energieeffizienzklasse
A+
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Heizungsverbrauch
22 kWh/m²a
- Energieträger
Fernwärme
- Energieeffizienzfaktor
0.61
Ort: Eggenberg, Graz
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt hat. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Studierende, Hochschulmitarbeiter oder als wertbeständige Anlegerwohnung mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Auch zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und ein gut ausgebautes Radwegenetz, wodurch auch eine nachhaltige Mobilität im Alltag problemlos möglich ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und gastronomische Betriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Das nur wenige Minuten entfernte UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Schlosspark zählt zu den schönsten Grünanlagen der Stadt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ein vielfältiges Freizeitangebot.
Dank der günstigen Lage sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Westen von Graz und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit.
Grundriss
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