Deux appartements avec licence touristique dans le Barri Vell

Es venen dos appartements indépendants avec licence touristique situés au Carrer Cort Reial, l’une des rues les plus charmantes du centre historique de Gérone. Une opportunité d’investissement unique qui allie emplacement, rentabilité et polyvalence d’usage. L’immeuble comprend quatre étages et deux voisins par étage, soit un total de huit logements. Ces deux biens se trouvent dans le même bâtiment, précisément au deuxième étage. À l’arrivée, on trouve un palier avec deux portes, une de chaque côté, donnant accès aux deux appartements. À gauche se situe le premier appartement, un studio ouvert de 25 m² entièrement rénové. Dès l’entrée, se trouve l’espace repas avec cuisine ouverte et un balcon apportant de la lumière naturelle toute la journée. Plus loin, on découvre l’espace nuit, avec un lit double et un canapé garantissant un confort optimal. En face du lit, il y a une salle de bains complète avec receveur de douche. Si l’on revient sur le palier, à droite se trouve le second appartement, un 35 m² dans son état d’origine, actuellement loué 1 250 €/mois avec un contrat temporaire. En entrant, on trouve la pièce de vie avec canapé et table à manger, qui fait également office de dégagement et donne accès à une chambre individuelle, à la cuisine et à une suite. Dans cette dernière pièce, il y a un lit double, une salle de bains complète avec receveur de douche et un petit accès à l’extérieur, un atout rare pour ce type de biens dans le centre historique. L’immeuble a passé l’ITE il y a environ 6 à 7 ans et, en raison de la petite taille de la cage d’escalier commune, il ne dispose pas d’ascenseur. Il s’agit d’un bien offrant une combinaison très rare sur le marché : deux actifs dans un même immeuble, avec licence touristique, dont l’un génère déjà des revenus dès le premier jour et l’autre entièrement rénové et prêt à être exploité immédiatement. L’emplacement, au cœur du Barri Vell, garantit une demande constante, tant touristique que de location temporaire, faisant de cette opération un choix solide pour les investisseurs recherchant stabilité, rendement et potentiel de revalorisation dans l’un des secteurs les plus emblématiques et les plus limités de Gérone.