Villa avec deux appartements indépendants et terrains privés

En position panoramique, au cœur de la verdure, avec une splendide vue sur la mer et la montagne, nous proposons à la vente une propriété immobilière exclusive d’environ 330 m² habitables réels. Répartie sur 3 niveaux au total, elle est actuellement divisée en deux logements totalement distincts et indépendants (n° 87A et n° 87B), idéale pour deux familles, pour ceux qui souhaitent vivre à proximité tout en préservant leur intimité, ou pour un investissement.

PREMIER APPARTEMENT (rez-de-chaussée et premier étage)

En accédant au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux doté de deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin orienté à l’ouest, parfait pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Ce niveau comprend également une cuisine habitable (donnant elle aussi sur le jardin) et un cellier pratique.

Le premier étage accueille la première partie nuit, composée de :

• 2 grandes chambres doubles
• Salle de bains principale avec fenêtre et finitions en maçonnerie

Équipements et confort : chauffage et eau chaude produits par une chaudière autonome au GPL, splits réversibles pour la climatisation et le chauffage dans la cuisine ainsi qu’au premier étage, porte blindée, grilles et portails de sécurité sur les fenêtres et portes-fenêtres.

DEUXIÈME APPARTEMENT (premier et deuxième étages)

Situé au premier étage et bénéficiant d’une entrée indépendante, l’appartement comprend un espace de vie composé d’un séjour avec cuisine ouverte et d’une salle de bains avec fenêtre, réalisée en maçonnerie. Ce niveau dispose d’un poêle-chaudière à bois (raccordé au système de chauffage des deux niveaux du logement) ainsi que d’un split réversible pour la climatisation et le chauffage.

Le deuxième étage accueille une spacieuse partie nuit composée de :

• 3 chambres
• Grand salon équipé d’un poêle à bois supplémentaire
• Salle de bains principale entièrement réalisée en maçonnerie et dotée de finitions soignées

ESPACES EXTÉRIEURS ET CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRES

• Jardin et orientation : La propriété est entourée d’un vaste terrain bénéficiant d’une excellente exposition sud / sud-ouest, garantissant une luminosité maximale et une grande intimité tout au long de la journée. Grande polyvalence d’utilisation : la configuration et la superficie du terrain offrent de nombreuses possibilités : réalisation d’une piscine, activités agricoles ou culture, ainsi qu’un fort potentiel de valorisation à des fins touristiques et d’hébergement (chambres d’hôtes, maison de vacances). Syndicat d’irrigation et eau illimitée : raccordement au syndicat d’irrigation garantissant une alimentation en eau illimitée, idéale pour l’arrosage du jardin, le lavage des voitures ou le remplissage d’une éventuelle piscine. La propriété dispose de plus de 8 points d’eau répartis sur l’ensemble du terrain, pour un coût annuel très modéré (environ 80 €/an).
• Stationnement : vaste espace aménagé en parking, avec plus de 3 places de stationnement au sein de la propriété.
• Installations et sécurité : citerne enterrée de GPL avec compteurs séparés pour les deux logements et 2 compteurs électriques distincts. Les deux logements disposent également des préinstallations nécessaires pour une source unique de chauffage centralisée.