Dernier étage noble avec balcon filant – 4 / 5 Chambres – Adresse prestigieuse

Entre élégance intemporelle et adresse d’exception, Engel & Völkers a le privilège de vous présenter une belle demeure parisienne nichée au dernier étage noble d’un immeuble d’angle en pierre de taille de la fin du XIXᵉ siècle, au cœur du 8 ème arrondissement. Idéalement située entre le Rond-Point des Champs-Élysées, l’avenue Matignon et la rue du Faubourg Saint-Honoré, cette propriété rare de 224 m² incarne l’art de vivre parisien dans ce qu’il a de plus raffiné. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, l’appartement s’ouvre sur un balcon filant de 20 m², accessible depuis l’ensemble des pièces de réception et des chambres, offrant une sensation d’espace et de fluidité. Les volumes généreux, sublimés par une belle hauteur sous plafond, mettent en valeur les éléments d’époque soigneusement préservés : parquet en pointe de Hongrie, élégantes moulures et cheminées, conférant à l’ensemble un cachet authentique et prestigieux. Son plan harmonieux et modulable permet d’envisager quatre ou cinq chambres, répondant parfaitement aux exigences d’une vie familiale ou de réception. La galerie d’entrée distribue de vastes pièces de réception, une grande cuisine dinatoire, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs espaces nuits et salles d’eau, dans un confort absolu. Situé au cinquième, sans vis-à-vis, au sein d’un immeuble sécurisé avec ascenseur et gardien, ce bien d’exception séduit par sa luminosité remarquable et son adresse parmi les plus recherchées de la capitale. Une demeure rare, confidentielle et résolument haut de gamme, destinée à une clientèle en quête d’élégance, d’espace et de prestige. Un rafraîchissement est à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 34 Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 14 500 € Chauffage : Collectif Gaz Taxe Foncière : 5 300 € DPE : F/384 KWh/m²/an GES : F/75 K CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6840 € et 9300 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : F Honoraires de transaction de 5% à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 3.300.000€ . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr