Paris 8ᵉ – Lumineux, sans vis-à-vis, balcon filant, 5 chambres

Engel & Völkers vous présente cet appartement haussmannien de standing, niché au cœur du très prisé 8ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas du Faubourg Saint-Honoré et de Saint-Philippe-du-Roule, au sein d’un immeuble de standing avec gardienne. Occupant seul le 2ᵉ étage, cet appartement de 187,45 m² Carrez offre une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et ses vues entièrement dégagées, sans aucun vis-à-vis. Véritable signature du bien, un large balcon filant de 25 m² prolonge harmonieusement les pièces de réception et offre un cadre extérieur rare, ouvert sur des perspectives arborées. L’appartement conserve toute la noblesse de l’haussmannien : parquet d’origine, moulures raffinées, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond. La distribution se compose d’une galerie d’entrée, d’une réception de 46,72 m², de cinq chambres, d’une cuisine dînatoire, d’une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de deux salles d’eau avec WC. Un lieu rare, alliant élégance, lumière et intimité, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Deux caves complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 32 Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 414 € Taxe foncière : 3 994 € DPE : D (212) — GES : D (43) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 440 € et 4 690 € par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr