Propriété de charme au calme, à proximité de Grimaud et de Saint-Tropez

Cette propriété pleine de charme est implantée sur un terrain relativement plat et ensoleillé de 11 700 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Située à la limite de la commune de Grimaud, elle se trouve à seulement 7 minutes du village de Grimaud, 6 minutes du village du Plan-de-la-Tour et à 12 km de Saint-Tropez. La propriété bénéficie d’une magnifique piscine d’exception en forme de L, aux dimensions généreuses de 12 m x 12 m et 6 m x 6 m, agrémentée d’un pool house et de belles terrasses en marbre.

D’une surface habitable d’environ 260 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre, au rez-de-jardin, un élégant séjour bénéficiant d’une impressionnante hauteur sous plafond de 6 mètres et agrémenté d’une cheminée. Un second salon TV attenant, également doté d’une cheminée, complète les espaces de vie. La cuisine, actuellement non aménagée, donne directement sur l’espace extérieur avec barbecue. Ce niveau comprend également trois chambres, chacune avec sa salle d’eau en suite, une buanderie ainsi que des toilettes invités.

À l’étage, la chambre de maître dispose de sa propre salle de bains en suite. Un vaste hall d’entrée avec de belles poutres apparentes surplombe et s’ouvre sur le séjour, offrant une belle sensation de volume et de luminosité. Un garage actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage, plusieurs places de stationnement, la piscine et son pool house, une climatisation réversible gainée, un chauffage central au gaz par radiateurs, ainsi que des salles d’eau et terrasses en marbre et des volets en bois viennent compléter cette propriété.

Une belle opportunité d’aménager un vignoble est également envisageable, pour un coût estimé à environ 18 000 €. Des vignerons du Plan-de-la-Tour seraient prêts à assurer son entretien et son exploitation à leurs frais, en contrepartie de 20 % de la récolte pour les futurs propriétaires.

La propriété offre également la possibilité d’aménager un terrain de tennis ainsi que de réhabiliter un ancien terrain de pétanque situé à l’arrière de la maison. Rénovée avec beaucoup de goût, cette propriété constitue une véritable résidence secondaire de rêve, au calme et à proximité des villages et des plages, ou une magnifique résidence principale.

DPE : C-118 ; GES : C-23 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3180€ - 4360 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr