Aerial view of a beige villa with blue shutters, a tiled roof, and a swimming pool surrounded by lush green trees. [AI-generated text]

LE SÉMAPHORE – L'ART DE TOUT FAIRE À PIED À SAINTE-MAXIME

2 120 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur: 5 %

  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~246 m² Surface totale
  • ~232 m² Surface habitable
  • ~1 436 m² Surface du terrain
  • Année de construction 2001

Description

L’EMPLACEMENT ABSOLU. LE CALME RECHERCHÉ. LA PLAGE ET LE PORT À 400 MÈTRES.

Coup de cœur assuré dans le secteur très prisé du Sémaphore !

À deux pas du centre-ville, du port et des plages accessibles à pieds, découvrez cette magnifique villa de standing de 232 m² habitables édifiée sur un terrain paysager de 1 436 m². Un havre de paix rare alliant élégance, volumes généreux et art de vivre méditerranéen.

Les points forts qui font la différence :

  • Emplacement idéal : À 400 m du port et des animations, tout se fait à pieds.
  • Beaux volumes : Vaste séjour lumineux avec cheminée/insert, cuisine semi-indépendante équipée et 5 chambres (dont 2 suites master).
  • Appartement indépendant : Un T2 climatisé de 43 m² pour recevoir en toute intimité.
  • Technologie & Confort : Chauffage au sol, VMC double flux, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau et puits de forage pour le jardin.
  • Extérieurs d'exception : Piscine de 11 x 4,5 m au sel (avec volet intégré), vastes terrasses, jardin clos, un boulodrome.
  • Le Garage "Collectionneur" : Près de 120 m² d'espace de stationnement en sous-sol avec cave, relié directement aux pièces à vivre par un ascenseur privé.
  • Le petit plus : Un charmant aperçu mer.

Une opportunité rare à un prix attractif pour le secteur. Un produit rare, à forte valeur patrimoniale, à visiter sans tarder.

Diagnostic Performance Energétique : C - 127 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2060€ - 3840€

Honoraires de transaction de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 2 014 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéSous-solCuisine intégréeGarageJardinVue sur la mer/lacPiscineTerrasseAscenseurCheminéeArmoire encastréeClub houseVue verteToilettes invitésVue ouverteAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Nathalie Corlin

ID de la propriété: W-04BC1C

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    8

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    1

  • Garage

    4

  • Surface totale

    ~246 m²

  • Surface habitable

    ~232 m²

  • Surface du terrain

    ~1 436 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2001

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    73 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique, Chauffage des poêles

Localisation : Sainte-Maxime, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne.  Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.

Bien installée entre le Massif des Maures et le golfe de Saint-Tropez, Sainte Maxime est réputée pour son charme et son climat agréable. Face à Saint-Tropez, non loin des villes de Ramatuelle, Grimaud et Port Grimaud, Cogolin et Fréjus ; la commune possède de nombreuses plages de sable fin à l’abri du vent. Ses atouts en font une destination touristique de choix, très prisée des artistes. La ville est le lieu de plusieurs évènements et spectacles. Outre son casino, on y trouve également un certain nombre de musées dont le Musée de la Tour Carré ou le Musée du Phonographe ainsi que celui de la Musique Mécanique et des inventions. A voir aussi l’Eglise Sainte-Maxime, un des plus anciens bâtiments de la ville.

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