Sainte-Maxime – Villa de standing au calme, à 400 mètres du port

À 400 m du port · Aperçu mer · Piscine · Appartement indépendant

Dans le très recherché quartier du Sémaphore à Sainte-Maxime, à seulement 400 mètres du port, cette propriété offre un cadre privilégié entre calme, verdure et proximité du centre-ville.

Édifiée en 2001 sur un terrain clos et paysager de 1 436 m², la villa développe environ 232 m² habitables sur deux niveaux.

Elle propose de beaux volumes avec un vaste séjour composé d’un salon avec cheminée et insert, d’une salle à manger et d’une cuisine semi-indépendante équipée, le tout largement ouvert sur les terrasses.

La maison dispose de 5 chambres, dont 2 chambres master, ainsi que de plusieurs salles d’eau.

Un appartement T2 indépendant de 43 m², climatisé, complète la propriété et offre un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Les extérieurs invitent pleinement à profiter de l’art de vivre méditerranéen : nombreuses terrasses, grande terrasse couverte, piscine 11 x 4,5 m traitée au sel avec volet intégré, jardin paysager et boulodrome. Un aperçu mer vient parfaire l’ensemble.

La propriété bénéficie également d’un garage exceptionnel de près de 120 m², avec cave et ascenseur donnant directement accès à la maison, ainsi que de prestations telles que chauffage au sol, VMC double flux, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau et puits de forage.

Une propriété rare au cœur du Sémaphore, réunissant emplacement, volumes, confort et qualité de vie méditerranéenne.

Diagnostic Performance Energétique : C - 127 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2060€ - 3840€

Honoraires de transaction de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 2 014 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr