Paris XI - Un beau duplex avec terrasse - La Roquette

En exclusivité, Engel & Völkers vous propose un superbe loft en duplex, situé en plein cœur du 11e arrondissement de Paris, entre Bastille et Ledru-Rollin. Ce bien rare, entièrement rénové avec goût, se distingue par une hauteur sous plafond impressionnante de 5,21 mètres et une terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours. Baigné de lumière, il offre de très beaux volumes et un cadre de vie à la fois moderne et chaleureux dans un quartier dynamique. Situé aux 3e et 4e étages (les derniers) d’un immeuble récent très bien entretenu avec ascenseur, ce loft développe une surface de 89 m² Carrez de 3/4 pièces. Il se compose, au premier niveau, d’une entrée ouvrant sur un vaste séjour, d’une salle à manger, d’une belle chambre, d’un espace dressing/buanderie, d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’étage, une chambre en suite avec salle de bains et WC offre un espace nuit confortable et indépendant. L’espace est bien utilisé, avec une bonne distribution des pièces et une configuration modulable. Une mezzanine exploitable permet d’imaginer un espace selon vos besoins (bureau ou de lecture). Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à vivre : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Un bien coup de cœur, rare sur le marché, alliant emplacement de choix, volumes généreux et prestations de qualité. DPE : E/ 318 GES : B/ 10 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2140 € - 2250 € Copropriété de 6 lots Charges annuelles moyennes : 3 788€ Procédure en cours : NON. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr