Prestige & Lumière : 166,5 m² au Cœur du Triangle d’Or

Au cœur du Triangle d’Or, à quelques pas de l’avenue George V, Engel & Völkers présente un somptueux appartement haussmannien d’angle de 166,5 m², situé au 3ᵉ étage d’un élégant immeuble de 1883, parfaitement sécurisé, gardienné et doté de parties communes soigneusement restaurées. Bénéficiant d’une double exposition sud-ouest, ce bien rare se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses éléments d’époque parfaitement préservés : cheminées en marbre, parquet en point de Hongrie et hauteur sous plafond de 3,20 m. L’équilibre entre le charme haussmannien et le potentiel de modernisation permet de créer un intérieur sur mesure, adapté à une résidence principale ou à un pied-à-terre prestigieux. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée élégante, desservant un salon lumineux et une salle à manger attenante, idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie avec fonctionnalité. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC invités. Une cave et un cagibi viennent parfaire ce bien d’exception, offrant des espaces de rangement pratiques au cœur de la capitale. Les volumes généreux, le charme haussmannien intact et l’adresse prestigieuse font de cet appartement une propriété rare au sein du Triangle d’Or. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel, avec la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 41 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 12 893 € Taxe foncière : 4 934 € DPE : D (234) – GES : D (42) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 465 € et 3 335 € par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :