Duplex - Plein sud - Calme & Lumineux - Buttes-Chaumont & Bassin de la Villette

En exclusivité, Engel & Völkers vous propose ce charmant appartement en duplex de 55,30 m² Loi Carrez et 67,27 m² au sol, situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate du bassin de la Villette, du parc des Buttes-Chaumont et des cours Florent.

Situé aux deux derniers étages d’un immeuble ancien sécurisé, cet appartement exposé plein sud et traversant bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme. Sa configuration en duplex offre une distribution agréable entre les espaces de vie et de nuit.

L’appartement se compose d’un séjour de 24,03 m² avec parquet et cheminée fonctionnelle, ainsi que d’une cuisine. À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres, un dégagement ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le charme de l’ancien est souligné par de belles menuiseries en bois, de poutres apparentes au plafond et d'une cheminée fonctionnelle. L’appartement bénéficie également de la climatisation, d’une isolation refaite et de fenêtres en double vitrage. Un rafraîchissement permettrait de moderniser l’ensemble et d’en révéler pleinement le potentiel.

Un local à vélos est à disposition au sein de la copropriété.

DPE : E ( 261 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 130 € à 1 580 €

Copropriété de 17 lots, charges annuelles moyennes : 1440 €, procédure en cours : non.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr