Maison familiale avec patio et grand garage au cœur historique de Llançà

Au cœur historique de Llançà, dans un environnement résidentiel recherché et paisible, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du littoral.

Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la diversité de ses espaces intérieurs et extérieurs.

Le vaste salon-salle à manger bénéficie d’une triple exposition qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Dans son prolongement, une grande terrasse couverte s’ouvre sur la végétation et offre une atmosphère calme et préservée. Depuis celle-ci, un accès conduit à un patio intime de belle dimension, véritable espace extérieur à l’abri des regards, idéal pour les repas, les moments de détente ou les réceptions.

La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements intégrés et permet d’accueillir une grande table familiale. Elle bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse.

L’espace nuit comprend quatre chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale avec dressing. Une buanderie complète la partie habitable.

Le rez-de-chaussée d’environ 110 m² constitue un atout particulièrement rare en cœur de ville. Il accueille un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant encore une importante capacité disponible.

Cette surface se prête à de nombreux usages : stationnement, stockage, atelier, espace de travail ou aménagement selon les besoins de ses occupants.

La maison est équipée d’une climatisation réversible par splits ainsi que d’un chauffage central avec chaudière au fioul et cuve de stockage. Elle bénéficie également du double vitrage en aluminium et de portes en bois massif.

La propriété bénéficie d’un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie locale à pied. Commerces de proximité, supermarché, jardin d’enfants, école et terrain de football sont accessibles en quelques minutes seulement.

À 450 mètres, le GR11 offre un accès direct aux chemins de randonnée en direction du prestigieux monastère de Sant Pere de Rodes et aux paysages préservés de l’Empordà.

Les plages et le port de Llançà, situés à environ 1,5 km, sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, permettant de rejoindre facilement le littoral et ses activités nautiques.

Une propriété rare par ses volumes, son emplacement et la complémentarité de ses espaces, offrant le confort d’une grande maison familiale, un vaste espace extérieur et un rez-de-chaussée de 110 m² aux multiples possibilités, au cœur de Llançà.

N° de certificat de performance énergétique : 7FV5G6MTQ N° du certificat d’habitabilité : CHG00602026001 AICAT : 989