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Exclusivité
Living room with white sofas, dark wood coffee table, built-in bookshelves, and slanted skylights on hardwood floors.

Appartement en dernier étage Faubourg du Roule

970 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~90 m² Surface totale
  • ~75 m² Surface habitable
  • Disponible depuis juin 2026

Description

Exclusivité . Au cœur du très recherché quartier du Faubourg-du-Roule, Engel & Völkers vous propose un appartement de 2/3 pièces situé au 6ᵉ et réel dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère.

Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et à ses nombreuses ouvertures, cet appartement séduit dès l'entrée par son charme, son calme et son atmosphère chaleureuse.

Une galerie d'entrée dessert un vaste séjour bénéficiant de quatre fenêtres sur rue, offrant une belle luminosité tout au long de la matinée. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Depuis les pièces de réception, la vue dégagée sur les toits de Paris apporte un caractère particulièrement agréable à l'ensemble.

Attenante au salon, la salle à manger peut également être aménagée en chambre selon les besoins.

Les éléments de charme de l'ancien sont au rendez-vous : le parquet massif en chêne et la bibliothèque confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. La chambre d'environ 13 m² dispose d'une salle de bains attenante, d'une salle d'eau et d'un grand dressing.

L'appartement rénové avec goût allie le charme de l'ancien au confort moderne et bénéficie entièrement de la climatisation .

Bien soumis au statut de la copropriété :

Nombre de lots : 27

Procédure en cours : Aucune

Charges annuelles de copropriété : 1 920 €

Gardienne partagée pour un service optimum au meilleur prix .

DPE : D / 232 KWh/m²/an - GES : B / 9 Kg CO2/m²/an - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1610 € et 2260 €. Prix énergétiques indexés au 01/01/2023

Honoraires de transaction à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques
Air conditionnéAscenseurOrienté vers les seniors
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Jean-Christian L'Hermite

ID de la propriété: W-049CTR

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    6

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~90 m²

  • Surface habitable

    ~75 m²

  • Surface utilisable

    ~75 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1884

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    122 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage électrique

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Au cœur du très prisé 8e arrondissement, à deux pas du Triangle d’Or, cette adresse s’adresse aux amateurs d’élégance parisienne, aux familles exigeantes et aux investisseurs en quête d’un cadre de vie prestigieux, sécurisé et parfaitement connecté. Le quartier conjugue immeubles haussmanniens, ambassades, palaces et art de vivre raffiné. L’infrastructure est remarquable : commerces haut de gamme, marchés de proximité, écoles renommées et services premium. Les déplacements sont fluides avec plusieurs lignes de métro et RER à courte distance ; l’Arc de Triomphe se rejoint en env. 10 min à pied, les Champs-Élysées en env. 12 min, et l’aéroport Paris-Charles de Gaulle en environ 35 à 45 min en voiture selon trafic. Côté loisirs, profitez des boutiques de l’avenue Montaigne, des tables étoilées, des galeries, ainsi que des promenades au parc Monceau (environ 12 min à pied) ou le long de la Seine (environ 20 min). Un emplacement rare, où prestige, culture et mobilité se rencontrent pour offrir un quotidien d’exception au cœur de Paris.

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