Attraktive Kapitalanlage – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine dauerhaft vermietete Gewerbeeinheit mit drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, teilmodernisierten Zustand und erwirtschaftet nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungs- und Renovierungsbedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Details:

• Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten
• Ursprungsbaujahr 1905
• Ausbau DG 1990, Anbau Balkone 2011

Erdgeschoss:

• Gewerbe-Ladenfläche ca. 45 m², KM: 400,- €, vermietet seit 2023
• Anbau mit Apartment ca. 45 m² (2-Zi-KB), KM: 325,- €, vermietet seit 2026

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m², KM: 493,40 €, vermietet seit 2007

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 76 m², KM: 586,- €, vermietet seit 2026

• Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise
• Diverse Modernisierungen im Laufe der Jahre
• Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
• Gas-Zentralheizung aus 2003
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Unterkellert mit Gewölbekeller
• Wohnungen 1. OG und DG mit Balkon, EG mit Terrasse
• 2 Pkw-Stellplätze

Gesamtmiete:

• Monatliche Nettokaltmiete: 1.804,40 €
• Jahresnettokaltmiete: 21.652,80 €
• Bruttomietrendite: ca. 5,62 % p. a. Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,55kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 56,54kg/m²