Devenez propriétaire d'une résidence secondaire

Acheter une résidence secondaire

Aujourd'hui, de plus en plus de Belges font l'acquisition d'une résidence secondaire. Dans quel but ? Il s'agit avant tout de disposer d'un bien au soleil, loin des contraintes de la vie quotidienne, mais aussi de faire un investissement à long terme à une époque où les comptes d'épargne ne sont plus aussi lucratifs qu'avant.
Il y a de nombreux avantages dans cet achat mais il est déconseillé de se précipiter et de signer trop rapidement un acte de vente. Si vous prévoyez d'acquérir une résidence secondaire, il est essentiel de bien s'organiser et de faire une estimation fiable des coûts que cela va entraîner.

Le prix d'achat d'une résidence secondaire

Le plus souvent, ce deuxième logement est plus petit et moins cossu que l'habitation principale. Si vous optez pour un logement de vacances en Belgique, il faut prévoir des droits d'enregistrement et des frais notariés qui s'ajoutent au prix d'achat.

Les abattements réservés habituellement à l'achat d'une résidence principale ne si t pas en application pour l’achat d’un deuxième bien. Votre achat s’effectue donc aux taux pleins, c'est-à-dire 12 % en Flandre et 12,5% en Wallonie et à Bruxelles. Il faut également ajouter les frais administratifs et les frais de notaire qui représentent environ 1 % du prix d'achat.

Si la résidence secondaire est située à l'étranger, il faut tenir compte des diverses réglementations. Il est impératif de s'informer préalablement de ces dispositions en prenant des conseils auprès de votre agent immobilier Engel & Völkers.

Les impôts annuels

Comme les résidences principales, les résidences secondaires belges sont soumises au précompte immobilier. Les abattements pour les ménages ayant des enfants à charge ou pour les habitations "modestes" ne s'appliquent pas aux résidences secondaires. Ce deuxième logement en Belgique doit obligatoirement être repris dans la déclaration fiscale. Il est donc imposé et pour cela, vous devez renseigner les revenus cadastraux. Ce sont eux qui vont servir de base de calcul pour les autorités fiscales. Ces revenus cadastraux sont augmentés de 40 % et le montant s'ajoute aux autres revenus imposables. Selon la situation fiscale, il faudra payer entre 45 et 50 % d'impôts sur ces "nouveaux" revenus.
Il faut également tenir compte des différentes taxes et des impôts locaux comme la taxe sur les déchets ménagers ainsi que l'impôt sur les résidences secondaires.

Si le deuxième logement est à l'étranger, il doit aussi figurer sur la déclaration fiscale. C'est alors la valeur locative réelle ou les revenus locatifs effectifs qui vont représenter l'assiette imposable. Sans oublier d'éventuels impôts et taxes locales.

Les frais de propriété

Une seconde résidence doit forcément être entretenue. Elle va obligatoirement entraîner de nouveaux fais de propriété. Il faut penser à prévoir le coût de l'assurance habitation mais aussi les frais d'entretien du bien, les frais de gaz, d'eau et d'électricité, les frais de chauffage, la connexion Internet...

S'il s'agit d'un appartement, il est nécessaire de prévoir les frais liés à l'entretien des parties communes de l'immeuble (ascenseur, espaces verts...)

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