Erstbezug nach Kernsanierung in Top-Lage der Maxvorstadt

1.090.000 €

4 Zimmer
4 Schlafzimmer
~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die vielseitig nutzbare Wohnung eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven – und das in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens: • Sehr gefragte Wohngegend in der Maxvorstadt • Ruhige & zentrale Lage unweit vom Maßmannpark • Ruhige Rückgebäudewohnung in gepflegter WEG • Im 1. Obergeschoss • Komplettsanierung der Wohnung aus dem Baujahr 1890 • Einbau neuer Kunststoff-Alufenster mit 2-fach-Verglasung • Sanierung der Heizung: neue Gastherme und Leitungen • Vollständige Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen • Brandschutzmaßnahmen nach Gebäudeklasse 4 • Neuer Bodenbelag, modernisierte Oberflächen • Helle, geräumige 4-Zimmer-Wohnung • Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer • Anschlüsse für offene Küche mit Wohn-/Essbereich vorbereitet • Ruhige Innenhoflage aller Wohn- und Schlafräume • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerraum optional verfügbar • Sofort bezugsfrei • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Nähe zu Münchner Universitäten und der Pinakotheken • Gute Verkehrsanbindung an das Netz der ÖPNV

Ausstattung

Keller

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Dimitrios Tzapos

Engel & Völkers ID: W-02ZWCV

Ort: Maxvorstadt, München

Die Maxvorstadt zählt zu den attraktivsten Stadtvierteln Münchens, geprägt durch ihre unmittelbare Nähe zu den berühmten Pinakotheken und der Innenstadt. Dieses Viertel besticht nicht nur kulturell, sondern auch architektonisch durch seine Vielfalt, die unterschiedlichste Zielgruppen und Bedürfnisse anspricht. Die Maxvorstadt ist Heimat zahlreicher Museen, Galerien und Theaterbühnen, die das Viertel zu einem kulturellen Zentrum und einem lebendigen, dynamischen Ort machen. Eine Vielzahl an Restaurants, Kneipen und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Viertel ist ein Schmelztiegel, in dem nicht nur Touristen, sondern auch zahlreiche Akademiker und Studenten zu einem weltoffenen, toleranten und facettenreichen Stadtteil beitragen. Architektonische Highlights wie das Siegestor und das Ensemble Königsplatz, bekannt für seine legendären Sommer-freiluftkonzerte, prägen das Stadtbild. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Einrichtungen der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität München (TUM) sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus rundet das beeindruckende Bild der Maxvorstadt ab und gewährleistet eine reibungslose Verbindung zu allen Stadtteilen Münchens.