Engel & Völkers
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A gray house is decorated with Christmas lights and a snow-covered roof. A lighted reindeer and sleigh are in the snowy yard.

Weitblick trifft Alpenpracht: Ihr einladendes Zuhause am Bodensee

1 650 000 €
  • 13 Pièces
  • ~393 m² Surface totale
  • ~312 m² Surface habitable
  • ~776 m² Surface du terrain

Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Konstanz-Litzelstetten bietet auf vier ausgebauten Geschossen mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche und einem ca. 776 m² großen Grundstück eine einmalige Gelegenheit individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Das freistehende Haus umfasst 13 Zimmer, die nicht nur großzügigen Raum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für alternative Wohnkonzepte. Durch den eleganten Windfang betreten Sie das Haus, das mit seiner charmanten Architektur und der hervorragenden Lage überzeugt. Große Fensterflächen im Inneren gewähren einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen und fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Innenräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen ein, während die Dachterrasse über der Garage einen weiteren exklusiven Bereich bietet. Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Keller. Neben zusätzlichem Stauraum bietet er dank seiner vorhandenen Gegebenheiten die Möglichkeit, als eigenständige Wohnung genutzt zu werden. Eine private Zufahrtsstraße sorgt zudem für maximale Privatsphäre und Exklusivität. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Architektur und atemberaubender Aussicht macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort, der höchste Wohnqualität bietet. Bei dem weihnachtlichen Objektfoto handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinVue sur la mer/lacArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue sur la montagne
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Engel & Völkers Konstanz

Votre conseiller: Leni Ranzinger

ID de la propriété: W-02YSDM

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    13

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~393 m²

  • Surface habitable

    ~312 m²

  • Surface du terrain

    ~776 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1972

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    100.6 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Litzelstetten, Constance

Das kleine, malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum von vielen, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch ist der Ort in Wald, Wiesen, See und Hügeln eingebettet. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der „Mainau-Bucht“, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Das ausgedehnte Wegenetz lädt geradezu zum gemütlichen Flanieren an den schönen Ufern und Stränden des Bodensees ein. Vom Grundstück aus sind Ortsverwaltung, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Apotheke, Sparkasse, Arzt, etc. ohne Querung der Hauptstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Eliteuniversität Konstanz ist mit dem Rad durch ein kleines Waldstück in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in 15 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV in die Innenstadt von Konstanz.

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