Montfleury – Appartement d’exception au sein d’une propriété bourgeoise de 1880

Engel & Völkers vous présente un bien d’exception dans le quartier très recherché de Montfleury à Cannes. Situé au sein d'une élégante propriété bourgeoise datant de 1880, cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Ce bien se distingue par son calme absolu et sa proximité immédiate du centre-ville. Il dispose d'une terrasse privative d’environ 16 m², prolongée par un jardin à usage exclusif, véritable écrin de verdure où il n’est pas rare d’apercevoir des écureuils se promener librement, soulignant le caractère paisible et confidentiel des lieux. L’intérieur, organisé en trois demi-niveaux, comprend un séjour spacieux, une salle à manger avec cheminée et une cuisine parfaitement intégrée. L’espace nuit se compose de deux chambres en suite, garantissant une parfaite intimité. L’agencement permet également d’isoler un demi-niveau avec entrée indépendante, offrant une modularité idéale pour recevoir des invités ou pour un projet de location saisonnière, cette dernière étant autorisée au sein de la copropriété. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien, avec la possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément. Ce bien rare constitue une opportunité remarquable pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de premier ordre. Je me tiens à votre entière disposition pour vous fournir tout complément d'information ou pour organiser une visite à votre convenance. A visiter rapidement ! Diagnostic de performance énergétique : 316 – E Emission de Gaz à effet serre : 10 - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2413-3265 euros. Copropriété de 28 lots, Charges annuelles moyennes des lots de X euros. Procédure en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr