Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Altbaucharme in Bulmke-Hüllen

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 1956 ursprünglich als Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis auf einem ca. 661 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der Umbau zu einem Zweifamilienhaus, wodurch eine klare Trennung von Haupt- und Einliegerwohnung geschaffen wurde. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein separates Büro schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein modern ausgestattetes Gästebad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und umfasst zwei Kinderzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist aktuell seit 2019 vermietet. Sie umfasst 3,5 Zimmer und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Garten, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.