Low-rise apartment building with cream walls and yellow balconies, set along a paved path with trees and bushes. [AI-generated text]

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

100 000 €
  • 2 Počet místností
  • 1 Ložnice
  • 1 Koupelna
  • ~51 m² Užitná plocha
  • Rok výstavby 1965

Popis

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde 1998 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde innerhalb der Wohnung lediglich die Heizung ausgetauscht und das Badezimmer erneuert. Der Zustand der Wohnung beläuft sich sonst auf das Baujahr des Hauses. Dank einer guten Lage im 3. Obergeschoss gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung. Der Dielenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz. Zu Ihrer linken Seite befindet sich zunächst die geräumige Küche. Daran anschließend liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Über das Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch Platz findet, gelangen Sie in das Schlafzimmer. In den Räumen ist Auslegware verlegt, in Küche und Bad Fliesen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den Blick über die begrünten Außenanlagen. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Immobilie ist seit dem 01.08.1968 zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld in Höhe von 217,24 € setzt sich aus 172,65 € umlagefähigen und 44,59 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2025 rund 230.000,- € für die WEG.

Eine solide vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung!

Vybavení
BalkonSklep
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Váš kontakt: Theres Baumann

ID nemovitosti: W-02R6PX

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Byty

  • Počet místností

    2

  • Ložnice

    1

  • Koupelny

    1

  • Podlaží

    3

  • Parkovací místa

    1

  • Užitná plocha

    ~51 m²

  • Podlaha

    Koberec, Dlaždice

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1965

  • Třída energetické náročnosti

    B

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    74 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Dálkové vytápění

Umístění: Dobritz, Drážďany

Der Stadtteil Dobritz befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Mitte des 20. Jahrhunderts entstanden zahlreiche Industriebauten in diesem Gebiet und viele Firmen siedelten sich hier an. Für die Mitarbeiter wurden Wohngebiete kreiert und es zog immer mehr Menschen in den Stadtteil. Heute bietet Dobritz einen perfekten Mix aus einer guten Infrastruktur und Anbindung mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln, eine Vielzahl von Unternehmen als mögliche Arbeitsstätten und einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So gibt es nicht nur die wenige Meter entfernt liegende Kiesgrube Leuben, welche zum Spazieren, Baden, Entspannen und Wasserski fahren einlädt. Auch eines der größten Sportzentren in Dresden, das XXL Sport, befindet sich fußläufig entfernt. Cafés, Restaurants, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Bildungseinrichtungen finden Sie im direkten Umfeld. Neben Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie auch schnell zum S-Bahnhof Dresden-Dobritz. Mit dem Zug sind Sie in nur sieben Fahrminuten am Hauptbahnhof und in der Altstadt von Dresden, aber auch zügig in ferneren Orten wie Pirna oder der Sächsischen Schweiz.

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