Naše služby pro majitele

Pokud si můžete vybrat okamžik, kdy prodat svou nemovitost, víme, že budete brát v úvahu změny a vývoj inflace, úrokových sazeb a chování potenciálních kupujících. Ať už jsou změny jakékoliv, můžeme pro Vás dosáhnout optimální prodejní ceny, a to díky existující poptávce po bydlení a touze vlastnit nemovitost. Nemovitosti, vnímané jako místo bezpečného útočiště a stabilní investice, jsou stále velmi žádané.

Zejména v prémiovém segmentu jsou nemovitosti využívány jako atraktivní nástroj dlouhodobé ochrany majetku. Klienti, kteří hledají vhodné příležitosti k nákupu nemovitostí, jsou stále připraveni do nich investovat a jsou ochotni zaplatit odpovídající cenu.

Nejdůležitějšími kritérii jsou typ nemovitosti, užitná plocha, lokalita a její širší okolí a rok výstavby nebo rekonstrukce. Požádejte naše realitní specialisty o profesionální a bezplatný odhad tržní hodnoty nemovitosti.Kontaktujte nás online a my se s Vámi rádi spojíme a domluvíme si termín společné schůzky.

Záleží na více aspektech i lokalitě Vaší nemovitosti. Prodej nemovitosti obvykle trvá přibližně jeden až šest měsíců. Čím přesněji je tržní cena Vaší nemovitosti stanovena již na začátku, tím rychlejší bude celý proces prodeje.

Dobré vědět: Pro hladký prodej nemovitosti je klíčové nastavit prodejní cenu správně hned na začátku. Cena odpovídající odhadu tržní hodnoty zvyšuje šanci na úspěšný a rychlý prodej.

Prodej prostřednictvím a s pomocí realitní kanceláře výrazně snižuje Vaše úsilí a zejména Vaši časovou investici. Je však třeba počítat s poplatkem za služby realitní kanceláři.

Realitní specialisté Engel & Völkers:

• znají detailně realitní trh a bezplatně a bez závazků pro Vás vypracují profesionální odhad tržní hodnoty Vaší nemovitosti

• zohlední celý potenciál Vaší nemovitosti, včetně jejich předností a dalších specifik

• vyzdvihnou jedinečnost Vaší nemovitosti i její případné "skryté hodnoty"

• připraví profesionální prezentaci, tzv. "exposé", Vaší nemovitosti s precizním popisem, přehlednými půdorysy, kvalitními fotografiemi a případně videem

• navrhnou cílenou marketingovou strategii s využitím pečlivě vybraných prodejních kanálů

• využijí Engel & Völkers sítě potenciálních zájemců o Vaši nemovitost

• prověří relevantnost potenciálních kupců

• převezmou veškerou komunikaci a kontakt s potenciálním kupujícími, a to transparentně

• vyjednají pro Vás výhodné podmínky pro prodej Vaší nemovitosti za optimální cenu

• zajistí a realizují prohlídky Vaší nemovitosti s potenciálními kupujícími

• jednají s cílem vyjednat a dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny Vaší nemovitosti

• připraví kupní smlouvu s cílem jejího úspěšného uzavření a podpisu

• postarají se o předání nemovitosti a přepis energií

Při prodeji své nemovitosti budete potřebovat následující dokumenty, se kterými Vám naši realitní specialisté umí pomoci:

• výpis z katastru nemovitostí

• stavební dokumentaci a půdorysy s přesně vypočtenými plochami

• průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

• kolaudační souhlas s užíváním stavby

• listinu nájemců, pokud se jedná o komerční nemovitost

• další dokumenty (více Vám sdělí naši realitní specialisté)

Daň platit nemusíte, pokud vlastníte nemovitost déle než deset let (mohou existovat výjimky). Pro přesné určení vaší situace doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.

Ano, je možné prodat dům nebo byt i s existující nájemní smlouvou. Je však důležité mít na paměti, že koupě nemovitosti automaticky neukončuje stávající nájemní vztah. Pokud kupující pořizuje nemovitost jako investici, nájemní smlouva obvykle není překážkou. Pro kupující, kteří se chtějí do nemovitosti nastěhovat, je to však nevýhoda a prodávající budou obvykle muset počítat s nižší prodejní cenou. Měli byste si také ověřit, zda současný nájemce nemá předkupní právo na tuto konkrétní nemovitost.

U komerčních nemovitostí je situace odlišná. Budovy s kancelářemi nebo obchodními prostory jsou často atraktivnější pro kupce, pokud mají dlouhodobé a stabilní nájemníky. Zvláště výhodné je, pokud je příjem rozdělen mezi více nájemníků – ideálně 5 až 10 a více, což zajišťuje stabilní příjem z nájmů.

U bytových domů je naopak žádoucí minimalizovat počet regulovaných nájemníků nebo nájemníků s neurčitou dobou nájmu. Dále je důležité nemít nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než 2 roky, protože tyto smlouvy omezují potenciální kupce v plánování a rekonstrukci budovy.

Zejména na atraktivních adresách je o bytové domy zájem, ať už jsou pronajaté či nikoliv.

Ano, můžete. V takovém případě budete ale muset z výnosů z prodeje splatit hypotéku. Mějte však na paměti, že banky mohou účtovat sankce za předčasné splacení.

Tomu se můžete vyhnout, pokud v době prodeje koupíte novou nemovitost a tuto novou nemovitost pak použijete jako nové aktivum pro novou hypotéku ("výměna nemovitosti"), nebo pokud kupující Vaší nemovitosti převezme i hypotéku ("výměna dlužníka").