Naše služby pro majitele
Poznejte, proč je Engel & Völkers ideální volbou pro prodej Vaší nemovitosti. Díky odbornosti a specializovanému týmu, na který se můžete spolehnout, Vás provedeme celým procesem prodeje s klidem a jistotou. Přinášíme Vám 8 klíčových důvodů spolupráce s námi.
8 důvodů, proč prodávat nemovitost s Engel & Völkers
&w=1920&q=75)
Důvěra
Celý proces prodeje můžete s klidem a jistotou přenechat nám a soustředit se na to nejpříjemnější – užívání si výsledného zisku.
Silný tým
Váháte, kterou realitní kancelář zvolit? U nás za Vás bude bojovat 19členný tým realitních specialistů v segmentu prodeje komerčních nemovitostí.
Prémiové služby
Kvalita špičkových služeb na trhu, kterou poskytujeme a lehkost, s jakou Vás provedeme celou transakcí, si může dovolit každý majitel nemovitosti. Jsme placeni jen za výsledek.
Odbornost
Řád, fakta a přehlednost jsou základem. Prohlídky nemovitostí se konají vždy za přítomnosti 2 obchodníků. Zástupce majitele zná perfektně nemovitost, zatímco druhý zná kupujícího a jeho požadavky. Tím je maximalizována šance na prodej a celý proces je tak příjemný a objektivní pro všechny strany.
Znalost trhu
Aktuálně jsme v kontaktu s více než 3 500 aktivně poptávajícími kupci nemovitostí. Kupujícího nezačneme teprve hledat, dáme Vám možnost si vybrat, který z nich Vaši nemovitost koupí.
Profesionální konzultace
Poskytujeme nezávazné profesionální konzultace, zodpovíme jakékoliv otázky ohledně nemovitostí. Vyplatí se rekonstruovat fasádu? Pojďme společně a zcela nezávazně nastavit celkovou strategii pro prodej třeba 10 let předtím, než se rozhodnete dům opravdu prodat.
Diskrétnost
Diskrétnost je pro nás zásadní prioritou. Celé naše portfolio komerčních nemovitostí k prodeji je 100% neveřejné. O celé transakci víme jen my, Vy a vybraný počet kupujících.
Správa nemovitostí
Poskytujeme komplexní služby správy nemovitostí a profesionální poradenství. Vytváříme na míru šitá strategicky promyšlená řešení pro celý životní cyklus Vaší nemovitosti. Naším cílem je maximalizovat výnosy a zároveň zvýšit hodnotu nemovitostí v naší správě.
NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY
Odpovědi na Vaše nejdůležitější otázky
Pokud si můžete vybrat okamžik, kdy prodat svou nemovitost, víme, že budete brát v úvahu změny a vývoj inflace, úrokových sazeb a chování potenciálních kupujících. Ať už jsou změny jakékoliv, můžeme pro Vás dosáhnout optimální prodejní ceny, a to díky existující poptávce po bydlení a touze vlastnit nemovitost. Nemovitosti, vnímané jako místo bezpečného útočiště a stabilní investice, jsou stále velmi žádané.
Zejména v prémiovém segmentu jsou nemovitosti využívány jako atraktivní nástroj dlouhodobé ochrany majetku. Klienti, kteří hledají vhodné příležitosti k nákupu nemovitostí, jsou stále připraveni do nich investovat a jsou ochotni zaplatit odpovídající cenu.
Nejdůležitějšími kritérii jsou typ nemovitosti, užitná plocha, lokalita a její širší okolí a rok výstavby nebo rekonstrukce. Požádejte naše realitní specialisty o profesionální a bezplatný odhad tržní hodnoty nemovitosti.Kontaktujte nás online a my se s Vámi rádi spojíme a domluvíme si termín společné schůzky.
Záleží na více aspektech i lokalitě Vaší nemovitosti. Prodej nemovitosti obvykle trvá přibližně jeden až šest měsíců. Čím přesněji je tržní cena Vaší nemovitosti stanovena již na začátku, tím rychlejší bude celý proces prodeje.
Dobré vědět: Pro hladký prodej nemovitosti je klíčové nastavit prodejní cenu správně hned na začátku. Cena odpovídající odhadu tržní hodnoty zvyšuje šanci na úspěšný a rychlý prodej.
Prodej prostřednictvím a s pomocí realitní kanceláře výrazně snižuje Vaše úsilí a zejména Vaši časovou investici. Je však třeba počítat s poplatkem za služby realitní kanceláři.
Realitní specialisté Engel & Völkers:
znají detailně realitní trh a bezplatně a bez závazků pro Vás vypracují profesionální odhad tržní hodnoty Vaší nemovitosti
zohlední celý potenciál Vaší nemovitosti, včetně jejich předností a dalších specifik
vyzdvihnou jedinečnost Vaší nemovitosti i její případné "skryté hodnoty"
připraví profesionální prezentaci, tzv. "exposé", Vaší nemovitosti s precizním popisem, přehlednými půdorysy, kvalitními fotografiemi a případně videem
navrhnou cílenou marketingovou strategii s využitím pečlivě vybraných prodejních kanálů
využijí Engel & Völkers sítě potenciálních zájemců o Vaši nemovitost
prověří relevantnost potenciálních kupců
převezmou veškerou komunikaci a kontakt s potenciálním kupujícími, a to transparentně
vyjednají pro Vás výhodné podmínky pro prodej Vaší nemovitosti za optimální cenu
zajistí a realizují prohlídky Vaší nemovitosti s potenciálními kupujícími
jednají s cílem vyjednat a dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny Vaší nemovitosti
připraví kupní smlouvu s cílem jejího úspěšného uzavření a podpisu
postarají se o předání nemovitosti a přepis energií
Při prodeji své nemovitosti budete potřebovat následující dokumenty, se kterými Vám naši realitní specialisté umí pomoci:
výpis z katastru nemovitostí
stavební dokumentaci a půdorysy s přesně vypočtenými plochami
průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
kolaudační souhlas s užíváním stavby
listinu nájemců, pokud se jedná o komerční nemovitost
další dokumenty (více Vám sdělí naši realitní specialisté)
Daň platit nemusíte, pokud vlastníte nemovitost déle než deset let (mohou existovat výjimky). Pro přesné určení vaší situace doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.
Ano, je možné prodat dům nebo byt i s existující nájemní smlouvou. Je však důležité mít na paměti, že koupě nemovitosti automaticky neukončuje stávající nájemní vztah. Pokud kupující pořizuje nemovitost jako investici, nájemní smlouva obvykle není překážkou. Pro kupující, kteří se chtějí do nemovitosti nastěhovat, je to však nevýhoda a prodávající budou obvykle muset počítat s nižší prodejní cenou. Měli byste si také ověřit, zda současný nájemce nemá předkupní právo na tuto konkrétní nemovitost.
U komerčních nemovitostí je situace odlišná. Budovy s kancelářemi nebo obchodními prostory jsou často atraktivnější pro kupce, pokud mají dlouhodobé a stabilní nájemníky. Zvláště výhodné je, pokud je příjem rozdělen mezi více nájemníků – ideálně 5 až 10 a více, což zajišťuje stabilní příjem z nájmů.
U bytových domů je naopak žádoucí minimalizovat počet regulovaných nájemníků nebo nájemníků s neurčitou dobou nájmu. Dále je důležité nemít nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než 2 roky, protože tyto smlouvy omezují potenciální kupce v plánování a rekonstrukci budovy.
Zejména na atraktivních adresách je o bytové domy zájem, ať už jsou pronajaté či nikoliv.
Ano, můžete. V takovém případě budete ale muset z výnosů z prodeje splatit hypotéku. Mějte však na paměti, že banky mohou účtovat sankce za předčasné splacení.
Tomu se můžete vyhnout, pokud v době prodeje koupíte novou nemovitost a tuto novou nemovitost pak použijete jako nové aktivum pro novou hypotéku ("výměna nemovitosti"), nebo pokud kupující Vaší nemovitosti převezme i hypotéku ("výměna dlužníka").
Zanechte nám zprávu
Můžete si vybrat, který z našich realitních specialistů vypracuje nezávazné tržní odhad Vaší nemovitosti. Je nás tolik, že máte stoprocentní jistotu, že najdete toho pravého pro Vás. Přesvědčte se sami.
