Úspěšný prodej s Engel & Völkers
V prvním kroku zhodnotíme veškerý potenciál Vaší nemovitosti - se všemi jejími detaily a specifikami, které zohledníme v námi pečlivě připraveném bezplatném a nezávazném odhadu tržní hodnoty.
PROČ ENGEL & VÖLKERS
Jaké výhody Vám přinese prodej s Engel & Völkers?
Prodej nemovitosti vyžaduje citlivý a individuální přístup a velkou dávku zkušeností. Naši realitní specialisté rozumí Vašim potřebám i jedinečné hodnotě Vaší nemovitosti. Díky prodejním a marketingovým aktivitám šitým na míru pro Vás vybereme vhodného zájemce o Vaši nemovitost za optimální prodejní cenu.
Odborné poradenství
Naši realitní specialisté Vám pomohou se všemi důležitými rozhodnutími v průběhu celého procesu prodeje Vaší nemovitosti.
Profesionální tržní odhad
Vycházíme z mnohaletých zkušeností v oblasti nemovitostí, aktuálních dat z realitního trhu, námi realizovaných prodejů a detailních znalostí místního trhu.
Marketing šitý na míru
Díky indiviuálně připravenému marketingovému konceptu umožníme Vaší nemovitost skutečně vyniknout.
Pečlivě oslovení zájemci
Využijeme globální dosah naší Engel & Völkers zákaznické sítě a představíme Vaši nemovitost vybraným a vhodným potenciálním kupujícím.
Transparentnost nade vše
Budeme s Vámi v každé fázi prodejního procesu a zůstaneme transparentní ve všech marketingových aktivitách i veškerých nabídkách od potenciálních kupců.
Diskrétní komerční prodej
U komerčních nemovitostí určených pro neveřejný prodej pečlivě vybíráme relevantní zájemce z řad našich klientů. Znají dobře naše služby a my jejich požadavky.
Realitní specialisté
Navštivte Engel & Völkers ve Vašem okolí
Ať už se jedná o jakýkoliv typ nemovitosti, vyjdeme vstříc Vašim individuálním potřebám a přizpůsobíme naše služby Vašim požadavkům.
Transparentní proces prodeje
Našich 8 kroků k úspěchu
Hladký, plynulý a úspěšný prodej závisí na řadě faktorů. V Engel & Völkers Vám poskytneme podporu zkušených realitních specialistů, kteří Vás spolehlivě s klidem a jistotou provedou každým krokem celého procesu.
Úvodní konzultace na míru
Úspěšný prodej nemovitosti znamená co nejdříve vybrat a oslovit vhodné kupující a zároveň dosáhnout optimální prodejní ceny. Realitní specialisté v Engel & Völkers disponují odbornými znalostmi a jsou Vám k dispozici pro kompetentní a individuální osobní konzultace.
Správně nastavená cena
Ke správnému určení ceny Vaší nemovitosti jsou zapotřebí značné zkušenosti, vysoká odbornost a znalost místního trhu. Na základě důkladné analýzy trhu a cílových skupin stanovíme optimální prodejní cenu a poukážeme na její plný potenciál. Vyzdvihneme veškeré detaily a jedinečné vlastnosti nemovitosti.
Působivá prezentace
Takzvané "exposé nemovitosti" a profesionální odhad tržní hodnoty připravují naši realitní specialisté odborně a s důrazem na každý detail. Vyzdvihujeme přednosti a specifika, které nám pomohou co nejlépe prezentovat unikátnost Vaší nemovitosti, i včetně přesného popisu, půdorysu, fotografií a případně videa.
Marketing šitý na míru
Vypracujeme marketingovou strategii šitou na míru pro Vaši nemovitost a zdůrazníme v ní její jedinečnost. Náš osvědčený přístup k marketingovým aktivitám zajistí, že se Vaší nemovitosti dostane náležité pozornosti. S lokálním, případně i celosvětovým dosahem.
Potenciální kupující a prohlídky nemovitostí
Vaši nemovitost nejprve představíme námi vytipovaným vhodným klientům. Prohlídka nemovitosti bude detailně naplánována a pečlivě připravena, protože první dojem je důležitý. Potenciální kupující tak získá jasnou představu o nemovitosti.
Transparentní proces prodeje
Prodej nemovitosti vyžaduje vysokou míru důvěry. Váš osobní poradce Vás proto bude provázet celým procesem, pravidelně Vás informovat o průběhu prohlídek, plánovaných marketingových aktivitách i všech důležitých detailech souvisejících se smlouvou.
Vyjednávání podmínek a uzavření kupní smlouvy
Engel & Völkers realitní specialisté dobře znají potenciál Vaší nemovitosti a jejich cílem je prodat ji za optimální cenu. Můžete se na nás spolehnout, jak při vyjednávání podmínek, tak při přípravě i uzavření kupní smlouvy.
Poprodejní servis
Od svého vzniku v roce 1977 je společnost Engel & Völkers synonymem prémiové kvality služeb pro klienty. Tyto služby nekončí uzavřením a podpisem smlouvy. Pokud budete mít další požadavky na koupi, prodej či pronájem jiné nemovitosti, rádi Vám poradíme a pomůžeme.
1 z 8
Prohlédněte si realitní reporty
Přinášíme Vám reálné údaje a statistiky, které Vám pomohou získat přehled o aktuálním realitním trhu.
v čem jsme jedineční
Váš přístup k celosvětové síti klientů
V Engel & Völkers nenecháváme nic náhodě – speciálně v ten moment, kdy jde o propojení prodávajících a kupujících. Díky naší celosvětové síti klientů dokážeme přesně propojit potenciální zájemce a vhodné nemovitosti.
Životní styl a umění žít - cesta světem nemovitostí
Mezinárodní "GG" magazín o architektuře a životním stylu nabízí pohled do světa známých architektů a designérů, úspěšných módních značek a prémiových dovolených. GG Vám otevírá dveře ke krásným nemovitostem celého světa.
NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY
Odpovědi na Vaše nejdůležitější otázky
Pokud si můžete vybrat okamžik, kdy prodat svou nemovitost, víme, že budete brát v úvahu změny a vývoj inflace, úrokových sazeb a chování potenciálních kupujících. Ať už jsou změny jakékoliv, můžeme pro Vás dosáhnout optimální prodejní ceny, a to díky existující poptávce po bydlení a touze vlastnit nemovitost. Nemovitosti, vnímané jako místo bezpečného útočiště a stabilní investice, jsou stále velmi žádané.
Zejména v prémiovém segmentu jsou nemovitosti využívány jako atraktivní nástroj dlouhodobé ochrany majetku. Klienti, kteří hledají vhodné příležitosti k nákupu nemovitostí, jsou stále připraveni do nich investovat a jsou ochotni zaplatit odpovídající cenu.
Nejdůležitějšími kritérii jsou typ nemovitosti, užitná plocha, lokalita a její širší okolí a rok výstavby nebo rekonstrukce. Požádejte naše realitní specialisty o profesionální a bezplatný odhad tržní hodnoty nemovitosti.Kontaktujte nás online a my se s Vámi rádi spojíme a domluvíme si termín společné schůzky.
Záleží na více aspektech i lokalitě Vaší nemovitosti. Prodej nemovitosti obvykle trvá přibližně jeden až šest měsíců. Čím přesněji je tržní cena Vaší nemovitosti stanovena již na začátku, tím rychlejší bude celý proces prodeje.
Dobré vědět: Pro hladký prodej nemovitosti je klíčové nastavit prodejní cenu správně hned na začátku. Cena odpovídající odhadu tržní hodnoty zvyšuje šanci na úspěšný a rychlý prodej.
Prodej prostřednictvím a s pomocí realitní kanceláře výrazně snižuje Vaše úsilí a zejména Vaši časovou investici. Je však třeba počítat s poplatkem za služby realitní kanceláři.
Realitní specialisté Engel & Völkers:
znají detailně realitní trh a bezplatně a bez závazků pro Vás vypracují profesionální odhad tržní hodnoty Vaší nemovitosti
zohlední celý potenciál Vaší nemovitosti, včetně jejich předností a dalších specifik
vyzdvihnou jedinečnost Vaší nemovitosti i její případné "skryté hodnoty"
připraví profesionální prezentaci, tzv. "exposé", Vaší nemovitosti s precizním popisem, přehlednými půdorysy, kvalitními fotografiemi a případně videem
navrhnou cílenou marketingovou strategii s využitím pečlivě vybraných prodejních kanálů
využijí Engel & Völkers sítě potenciálních zájemců o Vaši nemovitost
prověří relevantnost potenciálních kupujících
převezmou veškerou komunikaci a kontakt s potenciálním kupujícími, a to transparentně
vyjednají pro Vás výhodné podmínky pro prodej Vaší nemovitosti za optimální cenu
zajistí a realizují prohlídky Vaší nemovitosti s potenciálními kupujícími
jednají s cílem vyjednat a dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny Vaší nemovitosti
připraví kupní smlouvu s cílem jejího úspěšného uzavření a podpisu
postarají se o předání nemovitosti a přepis energií
Při prodeji své nemovitosti budete potřebovat následující dokumenty, se kterými Vám naši realitní specialisté umí pomoci:
výpis z katastru nemovitostí
stavební dokumentaci a půdorysy s přesně vypočtenými plochami
průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
kolaudační souhlas s užíváním stavby
listinu nájemců, pokud se jedná o komerční nemovitost
další dokumenty (více Vám sdělí naši realitní specialisté)
Daň platit nemusíte, pokud vlastníte nemovitost déle než deset let (mohou existovat výjimky). Pro přesné určení Vaší situace doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.
Ano, je možné prodat dům nebo byt i s existující nájemní smlouvou. Je však důležité mít na paměti, že koupě nemovitosti automaticky neukončuje stávající nájemní vztah. Pokud kupující pořizuje nemovitost jako investici, nájemní smlouva obvykle není překážkou. Pro kupující, kteří se chtějí do nemovitosti nastěhovat, je to však nevýhoda a prodávající budou obvykle muset počítat s nižší prodejní cenou. Měli byste si také ověřit, zda současný nájemce nemá předkupní právo na tuto konkrétní nemovitost.
U komerčních nemovitostí je situace odlišná. Budovy s kancelářemi nebo obchodními prostory jsou často atraktivnější pro kupující, pokud mají dlouhodobé a stabilní nájemníky. Zvláště výhodné je, pokud je příjem rozdělen mezi více nájemníků – ideálně 5 až 10 a více, což zajišťuje stabilní příjem z nájmů.
U bytových domů je naopak žádoucí minimalizovat počet regulovaných nájemníků nebo nájemníků s neurčitou dobou nájmu. Dále je důležité nemít nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než 2 roky, protože tyto smlouvy omezují potenciální kupující v plánování a rekonstrukci budovy.
Zejména na atraktivních adresách je o bytové domy zájem, ať už jsou pronajaté či nikoliv.
Ano, můžete. V takovém případě budete ale muset z výnosů z prodeje splatit hypotéku. Mějte však na paměti, že banky mohou účtovat sankce za předčasné splacení.
Tomu se můžete vyhnout, pokud v době prodeje koupíte novou nemovitost a tuto novou nemovitost pak použijete jako nové aktivum pro novou hypotéku ("výměna nemovitosti"), nebo pokud kupující Vaší nemovitosti převezme i hypotéku ("výměna dlužníka").
