Víme, čím je Vaše nemovitost výjimečná

"Lokalita, lokalita, lokalita": tento známý princip platí dodnes. Poloha nemovitosti je stále jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících její hodnotu, často dokonce významněji než cokoliv jiného. Rozlišujeme mezi bližším a širším okolím. Blízké okolí zahrnuje například konkrétní městskou část, za širší okolí považujeme například celý kraj, kde se nemovitost nachází. Atraktivitu lokality dále ovlivňuje existující infrastruktura, kulturní, vzdělávací a volnočasová zařízení, nebo plánovaný rozvoj v oblasti, jako jsou změny v územním plánu či nová dopravní infrastruktura.

Je nemovitost nově postavená, nebo už má za sebou delší existenci? Potřebuje rekonstrukci, nebo je v perfektním stavu? Stáří ovlivňuje hodnotu nemovitosti. Nesouvisí však ani tak s rokem výstavby, jako spíše se stavem nemovitosti vzhledem k její době výstavby.

Pokud je například nemovitost opravdu historická, může být nutná naléhavá nebo běžná rekonstrukce. To souvisí se stavebními postupy odpovídajícími roku výstavby, jako jsou stropy (trámové versus betonové), energetická náročnost budovy, řešení vytápění atd. Historické nemovitosti v populárních lokalitách jsou však stále vyhledávané a dosahují vysokých transakčních cen. Genius loci má nevyčíslitelnou hodnotu.

Pro potenciální kupující je velmi důležitý stav nemovitosti. Je nezbytné si uvědomit, že renovované nemovitosti dosahují vyšších prodejních cen. I když existuje skupina kupujících, kteří naopak ocení nemovitost k přestavbě podle svých představ.

Naši realitní specialisté Vám poskytnou cenné rady ohledně stavu Vaší nemovitosti.

Ať už se jedná o rodinný dům, podkrovní byt nebo penthouse, elegantní vilu, bytový dům nebo komerční nemovitost, typ nemovitosti zásadně ovlivňuje poptávku a tím i požadovanou cenu.

Kolik je v nemovitosti místností? Je k dispozici sklep nebo velká zahrada? Jsou zde zvláštní prvky, jako je terasa, výhled na známé pamětihodnosti nebo vestavěná sauna? Pro každého zájemce mají tato specifika velmi individuální hodnotu a jsou to důležitá kritéria nákupu.

V neposlední řadě je pro odhad tržní ceny významná obecná nabídka a poptávka na místním trhu s nemovitostmi. Máme znalosti o aktuální poptávce ve Vašem regionu, sledujeme aktuální dění a víme, jaké zde v minulosti proběhly transakce a jak ovlivňují hodnotu Vaší nemovitosti.