Für die ganze Familie! Moderner Villen-Klassiker in zentraler Wannsee-Lage

2 380 000 €
  • 10 Počet místností
  • 5 Ložnic
  • 4 Koupelny
  • ~398 m² Celková plocha
  • ~355 m² Užitná plocha
  • ~892 m² Plocha pozemku

Popis

Diese luxuriös sanierte Villa verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und bietet auf drei Etagen großzügige, flexible Wohnflächen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Details und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnerlebnis. Das sonnige Grundstück eröffnet unverbaubare Ausblicke von Ost über Süd bis West. Die Highlights: • 2003 vollständig entkernt und um dreigeschossigen Anbau erweitert • 2022 Dächer und Fassadenbeschichtung erneuert • Energieeffizient: Ölbrennwertheizung (Erdtank) + Solarthermie, Photovoltaik- und Geothermie-Option • Vollwärmedämmung • 4 Badezimmer mit hochwertigen Amaturen und Tischlereinbauten • Sauna-Bereich • Einbruchhemmendes Sicherheitsglas • Automatische Toranlage mit Unterflurantrieb, Code-Taster und Funk • Mehrere Gartenterrassen & Loggien • Flexible Grundrisse: auch Nutzung als Einliegerwohnung möglich • Hochwertige Ausstattung: Bibliothek, Bowers & Wilkins Inwall HiFi, CAT-8 LAN • gespachtelte Wände • 2 offene Küchen mit Anbindung zu den Loggien • Masterschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Wellnessbereich • Großzügige Nebenräume • Garage und Gartenhaus • Mähroboter und Gartenbewässerung
Vybavení
BalkonGarážZahradaPatioBezpečnostní systémTerasaVestavěná skříňVýhled do zeleněSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Váš kontakt: Franziska von Dippel

ID nemovitosti: W-02PHWE

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Samostatně stojící dům

  • Stav

    Velmi dobré

  • Počet místností

    10

  • Ložnice

    5

  • Koupelny

    4

  • Počet podlaží

    3

  • Garáže

    2

  • Parkovací místa

    2

  • Celková plocha

    ~398 m²

  • Užitná plocha

    ~355 m²

  • Plocha pozemku

    ~892 m²

  • Užitná plocha

    ~43 m²

  • Podlaha

    Mramor, Parkety, Kámen

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1920

  • Třída energetické náročnosti

    B

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    69 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení, Podlahové vytápění

  • Zdroj energie

    Ústřední vytápění, Vytápění olejem, Solární ohřev

  • Energie zahrnuje teplou vodu

    Ano

Umístění: Wannsee, Berlín

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Wannsee, in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Kombination aus unmittelbarem Naturerlebnis und urbaner Anbindung: Wälder und Seen mit Badestellen liegen in fußläufiger Nähe, gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, S-Bahn und Regionalbahn. Die Berliner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Potsdam in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss liegt 5 Minuten entfernt, den Flughafen BER erreicht man in ca. 35 Minuten. Auch die direkte Infrastruktur überzeugt – Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte sowie Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kitas, Grundschulen und Gymnasien. Darüber hinaus bietet Wannsee eine hohe Dichte an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballvereine, ein renommierter Golfclub sowie mehrere Yacht- und Ruderclubs.

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