In 2025 saniertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage in der Nähe des "Silicon Saxony"
2 790 000 €
~922 m² Celková plocha
~922 m² Užitná plocha
~400 m² Plocha pozemku
Popis
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2024 bis 2025 wurde das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In dem Zuge erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Fenster, die Anbringung von Balkonen. Weiterhin ist das repräsentative Treppenhaus einschließlich der Wohnungseingangstüren mit großer Sorgfalt aufgearbeitet worden. Zudem wurde ein Personenaufzug eingebaut. Im Jahr 2014 wurde eine Gaszentralheizung installiert. Die elf ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtnutzfläche von rund 922 m² und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse sowie eine moderne Ausstattung aus. In den Wohnungen sind Fertigparkettböden (Eiche) sowie Feinstein-Fliesenböden in beige verlegt worden. Die Bäder verfügen über eine moderne Ausstattung mit Badewanne bzw. Dusche sowie Markenelementen der Firmen Duravit und Hans Grohe. Den Wohneinheiten sind neun Balkone und eine Dachterrasse zugehörig. Den Mietern stehen überdachte Fahrradstellplätze auf dem gepflegten Grundstück zur Nutzung zur Verfügung. Die Liegenschaft wird leerstehend übergeben; die Einheiten sind sofort bezugsfertig. Es gibt bereits große Nachfrage an Mietinteressenten aus der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Teilung nach WEG ist bereits vollzogen.
Familienfreundliche Wohnlage mit guter innerstädtischer Anbindung
Sanierung erfolgte in 2024/2025
Gaszentralheizung aus 2014
Fußbodenheizung; Bäder mit Handtuchheizkörpern
Ausgebautes Dachgeschoss mit einer Dachterrasse
Kunststoffisolierglasfenster
Neun Balkone
Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Modern ausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche mit Markenelementen von Duravit, Hans Grohe
Fertigparkett Eiche / Feinstein-Fliesenböden in beige
Überdachte Fahrradstellplätze auf dem gepflegten Grundstück
Sofort bezugsfertige Wohneinheiten, werden im Zuge des Verkaufs leerstehend übergeben
Durchschnittliche Sollmietenkalkulation der Eigentümer: ca. 13,50 EUR/m² nettokalt
Teilung nach WEG bereits vollzogen
Familienfreundliche Wohnlage mit guter innerstädtischer Anbindung
Sanierung erfolgte in 2024/2025
Gaszentralheizung aus 2014
Fußbodenheizung; Bäder mit Handtuchheizkörpern
Ausgebautes Dachgeschoss mit einer Dachterrasse
Kunststoffisolierglasfenster
Neun Balkone
Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Modern ausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche mit Markenelementen von Duravit, Hans Grohe
Fertigparkett Eiche / Feinstein-Fliesenböden in beige
Überdachte Fahrradstellplätze auf dem gepflegten Grundstück
Sofort bezugsfertige Wohneinheiten, werden im Zuge des Verkaufs leerstehend übergeben
Durchschnittliche Sollmietenkalkulation der Eigentümer: ca. 13,50 EUR/m² nettokalt
Teilung nach WEG bereits vollzogen
124310
Der Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge liegt im Nordwesten Dresdens, eingebettet zwischen der Elbe im Süden und den Hängen des nördlichen Elbhochlands. Die Lage kombiniert urbane Nähe, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Quartier mit historischer Substanz und zukunftsorientierter Entwicklung.
Die Bebauung in Pieschen-Nord/Trachenberge ist vielfältig, urban geprägt und spiegelt die Entwicklung des Stadtteils vom früheren Arbeiterquartier zum attraktiven Wohnstandort wider. Besonders auffällig ist die durchmischte Struktur: Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser mit typischen Stilelementen der Jahrhundertwende, aufgelockerte Bebauung aus der Nachkriegszeit sowie zunehmend moderne Neubauten und umgenutzte Industrieflächen prägen das Stadtbild. In den gründerzeitlich geprägten Straßenzügen dominieren geschlossene Blockrandbebauungen mit drei- bis viergeschossigen Mietshäusern, häufig mit stilvollen Stuckfassaden, Vorgärten und Innenhöfen. Diese Gebäude bieten sowohl Bestandswohnungen mit Altbaucharme als auch bereits hochwertig modernisierte Einheiten. Ergänzt wird dies durch aufgelockerte Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäusern, vor allem in den ruhigeren Lagen in Trachenberge. Zahlreiche Gebäude wurden in den letzten zwei Jahrzehnten aufwendig saniert oder nachverdichtet, was dem Quartier ein gepflegtes, teils kreatives und zunehmend durch junge Familien, Selbstständige und Kulturschaffende geprägtes Flair verleiht. Auch neue Wohnquartiere mit moderner Architektur, Tiefgaragen und energieeffizienter Bauweise entstehen zunehmend, insbesondere in rückwärtigen Lagen oder auf ehemals gewerblich genutzten Grundstücken.
Pieschen-Nord/Trachenberge ist Teil des dynamisch wachsenden Stadtbezirks Pieschen und befindet sich nur rund fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Durch die B6 (Großenhainer Straße), den nahegelegenen Bahnhof Dresden-Trachau, die S-Bahn und mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Flughafen sowie an die Wirtschafts- und Forschungsstandorte im Dresdner Norden. Dresden ist einer der wichtigsten Standorte für Mikroelektronik und Halbleiterproduktion in Europa.
Das Cluster "Silicon Saxony" bündelt Industrie, Forschung und Zulieferbetriebe. Hier arbeiten zahlreiche Firmen, Institute, Start-ups zusammen – von Chipherstellern über Design, Komponentenlieferanten bis hin zu Hightech-Dienstleistern und Hochschulen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Arztpraxen und Naherholungsgebiete wie die Elbwiesen oder die Dresdner Heide befinden sich in der Umgebung. Zudem ist das infrastrukturelle Angebot durch kleine Einzelhändler, Discounter, Nahversorgungszentren und Gastronomieangebote vielfältig und gewachsen.
Nemovitosti v okolí
Tyto nemovitosti by Vás mohly zajímat
Coschütz, Drážďany, Sasko, Německo
Renditestarkes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Lage am TU-Campus