Modernes Wohnen mit stilvoller Terrasse und privatem Gartenidyll
691 625 €
3 Počet místností
2 Ložnice
1 Koupelna
~74 m² Užitná plocha
~31 m² Plocha terasy
Popis
In Hinterbrühl befindet sich mit „Gaad 55“ ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das moderne Architektur, hochwertige Ausführung und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet sie ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Auf rund 74m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Eine Terrasse mit ca. 31m² sowie ein Eigengarten mit rund 147m² schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und erweitern den Wohnbereich auf elegante Weise.
Die Architektur von „Gaad 55“ überzeugt durch ein markantes Fassadenkonzept, das moderne Formensprache mit natürlichen Materialien verbindet. Holzelemente, Begrünung und integrierte LED-Streifen verleihen dem Gebäude eine hochwertige und zugleich unverwechselbare Erscheinung.
Auch in technischer und baulicher Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Das Gebäude ist als Niedrig-Energiehaus konzipiert. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fensterelementen von Josko, elektrischen Raffstores, qualitätsvollen Parkettböden von Weitzer sowie großformatigen Keramikfliesen im Bad ausgestattet. Diese Merkmale unterstreichen den hohen Anspruch dieses Wohnprojekts.
Wir freuen uns darauf, bei einer Besichtigung Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse kennenlernen und Sie bei deren Umsetzung begleiten zu dürfen.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Hinterbrühl, einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen im südlichen Umfeld von Wien, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als ein Refugium von seltener Qualität. Nur etwa 15 km von der Wiener Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier eine Welt, in der Ruhe, Diskretion und naturnahe Eleganz auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen.
Die Hinterbrühl gilt seit Generationen als bevorzugter Rückzugsort für ein anspruchsvolles Publikum, das die harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und idyllischer Abgeschiedenheit zu schätzen weiß. Umgeben von repräsentativen Villenanwesen und eingebettet in eine gewachsene, äußerst gepflegte Nachbarschaft, vermittelt diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die bewaldeten Hügel des Wienerwalds und dessen weitläufige Naturflächen beginnen bereits in unmittelbarer Nähe (unter 500 m). Dieses Panorama, gepaart mit absoluter Ruhe, schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entschleunigend wirkt.
Trotz dieser abgeschirmten Idylle bleiben alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite: Das nahegelegene Brunn am Gebirge (ca. 3km) sowie Mödling (ca. 5 km) bieten ein exzellentes Angebot an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Shopping City Süd ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot durch internationales Shopping auf höchstem Niveau.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt diskret und effizient über die A21 und A2, wodurch das Zentrum von Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist. Somit vereint diese Lage auf einzigartige Weise internationale Erreichbarkeit mit absoluter Rückzugsqualität.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnsitz – sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere, die Wert auf Ästhetik, Ruhe und nachhaltige Lebensqualität legen. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnlagen im Großraum Wien zu erwerben.
Půdorys
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