Reitanlage mit Außenreitplatz in Panoramalage - Landkreis Osnabrück -

Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft eröffnet diese außergewöhnliche Reitanlage einen Ort, an dem sportliche Ambitionen und erstklassige Haltungsbedingungen aufeinandertreffen. Mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von 34.370 m² schafft das Anwesen im idyllischen Bissendorf ideale Voraussetzungen sowohl für ambitionierte Reiter und private Pferdeliebhaber als auch für einen professionellen Reitbetrieb. Das hocheffiziente Konzept der kurzen Wege verbindet alle Funktionsbereiche direkt und wettergeschützt unter einem Dach. Die Reithalle, fachgerecht errichtet von dem renommierten Spezialanbieter Viebrockreithallen (Andreas Viebrock GmbH), bildet mit einem Innenmaß von ca. 51 m x 26 m das funktionale Zentrum der Anlage. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit großflächigen Spiegeln für optimale Trainingsbedingungen sowie einem Regenbewässerungssystem zur Staubbindung und Pflege des Bodens. Direkt an die Reithalle angeschlossen ist die breite, rund 50 Meter lange Stallgasse, was Pferd und Reiter zu jeder Jahreszeit einen trockenen und geschützten Zugang ermöglicht. Hier befinden sich 18 großzügige Pferdeboxen mit Maßen zwischen 2,80 m x 3,40 m und 3,55 m x 4,00 m. Jede Box ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet. Für eine optimale und flexible Wasserversorgung ist die Anlage sowohl an die städtische Wasserversorgung als auch an einen hauseigenen Brunnen angeschlossen, was eine wirtschaftliche und unabhängige Wassernutzung ermöglicht. Zur Regulierung des Stallklimas sind in der Stallgasse zudem spezielle Abzüge installiert, wodurch Staubentwicklung vermieden und winterliche Feuchtigkeit effektiv minimiert wird. Zwei Waschplätze, zwei praktische Putzplätze, ein Solarium sowie zwei beheizbare Sattelkammern bieten erstklassigen Komfort für die tägliche Pflege und eine sichere Verwahrung des Equipments. Als einladender Treffpunkt dient das gemütliche Reiter-Casino im Obergeschoss. Dank der großen Panoramascheibe können Trainingseinheiten und Reitunterricht bequem im Warmen und Trockenem verfolgt werden. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Hauptgebäude komfortabel ab. Die erstklassige Infrastruktur setzt sich im Außenbereich nahtlos fort. Ein großzügiger, drainierter Reitplatz im Maß 65 m x 35 m bietet auch nach Regenfällen beste Trainingsbedingungen unter freiem Himmel. Vor circa 5 Jahren wurde zudem ein stabiles, überdachtes Heulager errichtet, welches eine absolut trockene Lagerung des Raufutters garantiert. Für eine pferdegerechte Ganzjahreshaltung an der frischen Luft sorgen neben den weitläufigen Weideflächen zwei drainierte Paddocks, die mit robusten Wind- und Wetterschutzunterständen ausgestattet sind. Direkt am Hof befinden sich zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten, die ausreichend Stellfläche sowohl für Pkw als auch für größere Pferdeanhänger oder Lkw bieten. Die ruhige, idyllische Lage und das direkt angrenzende Waldgebiet bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für lange und erholsame Ausritte direkt ab Hof. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-JH820