Stilvolles Lichterfelde: 30er-Jahre-Villa mit Charakter und Geschichte

1 490 000 €
  • 7 Počet místností
  • 4 Ložnice
  • 3 Koupelny
  • ~329 m² Celková plocha
  • ~232 m² Užitná plocha
  • ~654 m² Plocha pozemku
  • ~22 m² Plocha terasy

Popis

In einer der begehrtesten Wohnlagen des südwestlichen Berlins präsentiert sich diese stilvolle Villa aus den 1930er-Jahren als besondere Gelegenheit für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit und architektonischen Charakter zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man das gepflegte Understatement des Hauses – eine gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitlosem Stil. Die Räume wirken gemütlich und ausgewogen, vermitteln Ruhe und laden dazu ein, eigene Ideen einzubringen. Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine behutsame Modernisierung nach individuellem Geschmack. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit über 600m² Fläche beeindruckt durch seine sonnige Ausrichtung, geschmackvolle Bepflanzung und harmonisch angelegten Rasenflächen – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase mitten in Berlin. Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale: – Praktische und familiengerechte Grundrissgestaltung mit insgesamt 7 Zimmern, Ankleide und Büro/Gästezimmer – Erdgeschoss mit großzügiger, moderner Wohnküche, Wohnzimmer, Schlaf-/Gästezimmer oder Büro, Duschbad, sowie Gäste-WC – Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, halbem Zimmer, Büro oder Ankleidezimmer und Bad mit Wanne und Dusche – Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlaf-/Gästezimmern und weiterem Duschbad – beheizter Wintergarten, großzügige Terrasse, großer Balkon – Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden, originalen Stilelementen und teilweise bereits erneuerten Fenstern – Sauna im Untergeschoss mit Duschmöglichkeit und WC – Hauswirtschafts- und Kellerräume – Modernisierte Gasheizung (Erneuerung 2019) – Großzügiger Garten mit praktischem Gartenhaus – Garage auf dem Grundstück, mit Platz für 1 Fahrzeug, 1 Außenstellplatz davor sowie Fahrradstellplätze – hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen – Übergabe ab Sommer 2026 möglich Eine optimale Gelegenheit, eine charaktervolle Villa mit Geschichte und Potential in bester Lage Lichterfeldes zu erwerben.
Vybavení
KlimatizaceBalkonSklepVestavěná kuchyněGarážZahradaTerasaPodkrovíVýhled do zeleněToaleta pro hostySaunaKryté parkování
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Váš kontakt: Felix Bösel

ID nemovitosti: W-048APT

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Samostatně stojící dům

  • Stav

    Dobré

  • Počet místností

    7

  • Ložnice

    4

  • Koupelny

    3

  • Počet podlaží

    4

  • Garáže

    1

  • Parkovací místa

    2

  • Celková plocha

    ~329 m²

  • Užitná plocha

    ~232 m²

  • Plocha pozemku

    ~654 m²

  • Plocha terasy

    ~22 m²

  • Užitná plocha

    ~97 m²

  • Zahradní plocha

    ~330 m²

  • Podlaha

    Koberec, Dlaždice

  • Stavební omezení

    Žádná

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1938

  • Třída energetické náročnosti

    F

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Certifikát energetické náročnosti

  • Konečná spotřeba energie

    162.14 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Ústřední vytápění, Plynové vytápění

  • Energie zahrnuje teplou vodu

    Ano

Umístění: Lichterfelde, Berlín

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im Herzen von Lichterfelde, am Rande der gleichnamigen Villenkolonie. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Häusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer, familiärer Atmosphäre. Hier verbindet sich klassische Berliner Lebensart mit stilvoller Wohnkultur und viel Grün. Der bekannte Teltowkanal, diverse Grünflächen sowie der Heinrich-Laehr-Park befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Distanz erreichbar: ausgesuchte Geschäfte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants verleihen der Umgebung eine hohe Wohnqualität. Familien schätzen besonders das breite Angebot an Kindergärten und renommierten Schulen – sowohl staatlich als auch international. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt, ebenso sind der Grunewald und Potsdam schnell erreichbar. Lichterfelde steht für ein Lebensgefühl aus Ruhe, Stil und urbaner Qualität – ideal für Menschen, die Privatsphäre und gewachsene Umgebung gleichermaßen zu schätzen wissen.

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