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Modern apartment building with horizontal wood siding, glass balconies, and a paved walkway under a blue sky with clouds.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pentling-Großberg

Nájemné vč. poplatků

925 €
  • 2 Počet místností
  • 1 Ložnice
  • 1 Koupelna
  • ~43 m² Užitná plocha

Popis

Diese neuwertige, äußerst energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Auf rund 43 m² genießen Sie modernen Wohnkomfort der Extraklasse - die Wohnung ist zum 01.10.2026 bezugsfrei. Schon beim Eintreten fällt das edle Eichenparkett ins Auge, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der einladende Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuwertige Markenküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet eine moderne Ausstattung mit einer bodenebenen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus garantiert und für 70 EUR monatlich anzumieten ist.

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: 42,65 m² (2 Zimmer, 1. Obergeschoss) Verfügbarkeit: ab 01.10.2026 Küche: moderne Markenküche mit E-Geräten (im Mietpreis enthalten) Badezimmer: bodenebene Dusche, Waschmaschinenanschluss Böden und Heizung: edles Eichenparkett in den Wohnräumen, komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Besonderheiten: äußerst energieeffiziente Bauweise Balkon mit Blick in den Innenhof zusätzlicher Kellerraum

Monatsnettokaltmiete: 750 EUR Monatsnebenkosten: 175 EUR Monatsmiete Stellplatz: 70 EUR Monatsmiete inkl. Nebenkosten und Stellplatz: 995 EUR

Vybavení
BalkonSklepVestavěná kuchyně
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Engel & Völkers Regensburg

Váš kontakt: Andreas Kehl

ID nemovitosti: W-04AY79

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Byty

  • Počet místností

    2

  • Ložnice

    1

  • Koupelny

    1

  • Parkovací místa

    1

  • Užitná plocha

    ~43 m²

  • Podlaha

    Parkety, Dlaždice

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    2020

  • Třída energetické náročnosti

    B

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Certifikát energetické náročnosti

  • Konečná spotřeba energie

    63.9 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Podlahové vytápění

  • Zdroj energie

    Ústřední vytápění, Pelety

Umístění: Großberg, Pentling

Die Wohnung liegt in 93080 Pentling- Großberg, An der Steinernen Bank, einer besonders attraktiven Wohnlage direkt vor den Toren Regensburgs. Die Gemeinde verbindet idyllische Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer erstklassigen Verkehrsanbindung in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, die Regensburger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen - sowohl mit dem Auto als auch über gut ausgebaute Wege. Auch die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsachsen sind schnell zugänglich, was den Standort besonders für Pendler äußerst attraktiv macht.

Nahversorgung und Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine verlässliche und komfortable Versorgung im Alltag.

Freizeit und Erholung: Die naturnahe Umgebung rund um Großberg und Pentling lädt zu vielfältigen Freizeit‑, Sport‑ und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der Nähe zur Großstadt schafft ein ideales Gleichgewicht für ein entspanntes und zugleich urban angebundenes Leben.

Půdorys

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Poskytovatel:

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