Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bad Honnef zu verkaufen!

- Wohn- und Geschäftshaus - Vorderhaus und hintere Bebauung - Grundstücksgröße von ca. 818,00 m² - Bodenrichtwert 400,00 €/m² - Ladenlokal im EG ca. 71,00 m² - Lage in der Fußgängerzone - Breite Schaufensterfront - Gute ÖPNV-Anbindung - Wohnungen im 1.-3.OG - Hintere Bebauung bietet weitere Nutzfläche - Unterkellertes Haupthaus - 7 PKW-Außenstellplätze Aktuell sind zwei Wohnungen (1.- und 2. Obergeschoss) des Haupthauses vermietet. Der Mietertrag beläuft sich im Monat auf ca. 1.132,90 € aus der Wohnraumvermietung. Zum 01.09.2024 konnte das Ladenlokal an die Stadt Bad Honnef vermietet werden. Die Stadt Bad Honnef unterstützt ausgewählte Gewerbetreibende bei ihren Projekten und setzt Impulse für einen attraktiven Mietermix in der Fußgängerzone. Insgesamt beträgt die aktuelle Jahresmieteinnahme netto ca. 30.394,80 € ohne die Stellplatzmiete. Jahresnettokaltmiete (SOLL) Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet. Nach Renovierung wäre eine ortsübliche Miete von bis zu 9 ,00 €/m² denkbar. Die SOLL-Miete über ca. 40.000,00 € bezieht sich nur auf die Vermietung aller Flächen im Vorderhaus plus die Vermietung der leerstehenden Wohneinheit im 3. Obergeschoss. Zuletzt waren 3 Stellplätze zu insgesamt 150,00 € pro Monat vermietet, diese könnte man ebenfalls ansetzen, sind aber nicht in der SOLL-Miete berücksichtigt. Die ca. 218,00 m² große Nutzfläche, welche aus der Bebauung des rückwärtigen Grundstücks hervorgeht, ist in der SOLL-Mietkalkulation nicht berücksichtigt! Das Grundstück bietet allerdings Potenzial für eine Neubebauung mit eigener Erschließung. Die aktuellen Flächen sind stark sanierungsbedürftig und in dem Zustand aktuell nicht vermietbar. Flächenaufteilung Das Objekt besteht aus einem unterkellerten Haupthaus mit einem ca. 71,00 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss, einer ca. 75,00 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einer ca. 78,00 m² großen Wohnung im 2. Obergeschoss und einer 81,00 m² Einheit im 3. Obergeschoss. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich mehrere Bebauungen mit einer Nutzfläche von ca. 218,00 m². Diese Flächenangaben sind ohne Gewähr. Die genaue Aufteilung ist der beigefügten Schnittzeichnung sowie den Grundrissplänen zu entnehmen. Die Immobilie besteht aus einem, aus Wohn- und Gewerbefläche bestehenden Haupthaus und einer rückwärtigen Bebauung. Das Vorderhaus verfügt über ein eigenes Treppenhaus. Zwischen den Etagen befinden sich geräumige Abstellräume, über welche die hintere Fläche teilweise begangen werden kann. Die hinteren Gebäudeteile dienten einem ehemaligen Bäckereibetrieb als Brotbackstube. Zuletzt vermietet wurde diese Fläche teilweise auch zu Wohnzwecken. Der allgemeine Zustand der Liegenschaft ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, bietet aber Potenzial sowohl für eine teilweise Neubebauung, als auch für eine gewinnbringende Bestandsvermietung, nach den erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Vorder- sowie das Hinterhaus verfügen über eine separate Stromversorgung. Die Öl-Heizung datiert sich auf die 1990er Jahre. Die Fenster sind größtenteils doppelverglast. Die Steigleitungen, die Bäder sowie die elektrische Unterverteilung der Einheiten sind ca. 20 bis 30 Jahre alt. Das Dach muss erneuert werden. Die Hauseingangstür sowie die Front des Ladenlokals wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich 7 PKW-Außenstellplätze. Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliches Exposé mit Grundrissen zur Verfügung. Melden Sie sich bei unserem Objektbetreuer. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 14149