VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise als Bestandteil einer Blockbebauung auf einem rund 261 m² großen Grundstück um die Jahrhundertwende im Jahre 1902 erbaut. Insgesamt unterteilt sich die Immobilie in zehn Wohnungen mit sieben Balkonen in den Obergeschossen auf einer Gesamtmietfläche von ca. 610 m². Die überwiegend leerstehenden Einheiten (bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss) sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand aber zeichnen sich durch einen praktischen Grundriss und stark nachgefragte Größen aus (3 ZK+WC / ca. 58 – 68 m²). Mittels Neugestaltung der Grundrisse sollten die Sanitärbereiche, aufgrund der vorliegenden Stockwerktoiletten, in die bekannten Schnitte berücksichtigt werden. Die Fenster der attraktiven Frontfassade bestehen aus zweifach verglaste Kunststoffschallisolierung, wohingegen die hofseitigen Fenster in Holz-Einfachverglasung ausgeführt sind. Eine Vollunterkellerung schafft weitere Nutzfläche für die modernisierte Gaszentralheizung (2020) und Raum für mieterseitig genutzte Kellerabstellräume. Nach einer erfolgreich abgeschlossenen Sanierung und Neuvermietung lassen sich aufgrund der sehr beliebten Wohnlage Karlsruher Spitzenmieten generieren, die auf ein nachhaltiges Investment mit marktgerechter Rendite in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern mit gastronomischen und kulturellen Angebot gewährleisten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV219200/G1