Entwicklungsjuwel in Stein an der Donau: Wohnen/Büro/Ordination/Geschäftslokal/Kultur

- Flächenaufstellung: - Wohnen ca. 572,17 m² - Geschäft ca. 78,75 m² - Lager ca. 137,07 m² - Dachbodenfläche ca. 710 m² - Historisches Ensemble mit ineinander verflochtenen Baukörpern von Spätgotik (15./16. Jh.) Barock (17./18. Jh.) und Neuzeit (19. Jh.). - Ursprünglich Schmiede für die Zugpferde der Donauschifffahrt - Umbau des Vorderhauses zum spätbarocken Bürgerhaus mit Portal, Stiege und Prachträumen. - Neuzeitliche Entwicklung zum Zinshaus mit zahlreiche Wohn- und Geschäftseinheiten. - Der Charme der Jahrhunderte alten Geschichte ist durchweg erhalten geblieben. - Vielfältiges Entwicklungspotential (Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet) - Die kleinteiligen Mieteinheiten dürfen erhalten und können modernisiert werden (z.B. für studentisches Wohnen und Ferienwohnungen). - Die ursprünglichen Strukturen könnten auch umfassend freigelegt werden, um die geschichtsträchtige Architektur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Ordination, Büros, Kulturprojekte, Wohnungen etc.) umzuwidmen. - Bestandsfreiheit ca. 76 %; 100% angestrebt. - Die großen Dachstühle, die vorwiegend neuzeitlichen Ursprungs sind, können ausgebaut werden. - 3 Höfe ermöglichen eine vielseitige Erschließung und flexible Nutzungskonzepte. - Der Durchgang von der Steiner Landstraße zum Minoritenplatz könnte wieder hergestellt werden. - Lageinformationen: - Stein an der Donau ist ein malerisches mittelalterliches Ensemble, umrahmt von weitläufigen Weinterrassen. - Teil vom (und Tor zum) Weltkulturerbe Wachau - Ortsteil der Bezirkshauptstadt Krems an der Donau. - Die Steiner Landstraße und der Minoritenplatz, an denen das Objekt liegt, sind zentrale Bezugspunkte. - Begehrte Wohnlage für Studenten, Gehdistanz zu allen wesentlichen Universitäten und Fachhochschulen in Krems. - Aufwertung des Standortes durch die Erweiterung der Universität und durch das Projekt Rondo-Krems. - Sehr limitierte Bauflächen und Gebäudeflächen in Krems-Stein auf Grund der Begrenzung durch Donau und Weinberge. - Die Schiffsanlegestelle, das Schwimmbad, die Landesgalerie Niederösterreich und Nahversorgungsmöglichkeiten liegen im Umkreis eines Spazierganges. - Ca. 50 Min. von der Wiener City und ca. 60 Min. vom internationalen Flughafen Wien-Schwechat entfernt. G-102014