Local de 305 m² + 110 m² patio + Vivienda superior de 3 dormitorios

1. ESPAÑOL *TÍTULO: OPORTUNIDAD MANRESA - Local de 305 m² + 110 m² patio + Vivienda superior de 3 dormitorios. Todo en el mismo edificio* Edificio singular en exclusiva en zona residencial consolidada de Manresa. Compuesto por: *PLANTA CALLE: Local comercial de 305 m² útiles + 110 m² de patio privado.* Espacio 100% diáfano a pie de calle, con acceso directo, ideal para cualquier actividad comercial, showroom, clínica, gimnasio, oficinas o aparcamiento de empresa. Incluye varias plazas de garaje. *PLANTA SUPERIOR: Vivienda moderna de 205 m² habitables (403 m² totales).* Completamente modernizada, en una sola planta. Distribución: amplio recibidor, salón-comedor, cocina abierta, lavadero, 2 habitaciones tipo suite con baño completo, 1 habitación adicional / sala de TV convertible en dormitorio y baño de cortesía. Todas las estancias con salida a balcón-terraza. Una propiedad única que permite *vivir y trabajar en el mismo inmueble, o alquilar una de las dos partes y obtener rentabilidad.* Ubicación privilegiada: centro de Manresa a 10 min en coche, estación de tren a 10 min, Barcelona a 55-65 min, Aeropuerto El Prat 70-80 min. 2. CATALÀ *TÍTOL: OPORTUNITAT MANRESA - Local de 305 m² + 110 m² pati + Habitatge superior de 3 dormitoris. Tot al mateix edifici* Edifici singular en exclusiva en zona residencial consolidada de Manresa. Compost per: *PLANTA CARRER: Local comercial de 305 m² útils + 110 m² de pati privat.* Espai 100% diàfan a peu de carrer, amb accés directe, ideal per a qualsevol activitat comercial, showroom, clínica, gimnàs, oficines o aparcament d'empresa. Inclou diverses places de garatge. *PLANTA SUPERIOR: Habitatge modern de 205 m² habitables (403 m² totals).* Completament modernitzat, en una sola planta. Distribució: ampli rebedor, saló-menjador, cuina oberta, safareig, 2 habitacions tipus suite amb bany complet, 1 habitació addicional / sala de TV convertible en dormitori i bany de cortesia. Totes les estances amb sortida a balcó-terrassa. Una propietat única que permet *viure i treballar al mateix immoble, o llogar una de les dues parts i obtenir rendibilitat.* Ubicació privilegiada: centre de Manresa a 10 min en cotxe, estació de tren a 10 min, Barcelona a 55-65 min, Aeroport El Prat 70-80 min. 3. ENGLISH *TITLE: OPPORTUNITY MANRESA - 305 sqm Commercial + 110 sqm Patio + 3-Bed Apartment Above. Entire Building* Unique building for sale in a prime, consolidated residential area of Manresa. Comprising: *STREET LEVEL: 305 sqm open-plan commercial premises + 110 sqm private patio.* 100% open space with direct street access, ideal for any commercial activity, showroom, clinic, gym, offices or company parking. Includes several garage spaces. *UPPER FLOOR: Modern 205 sqm living area (403 sqm total) apartment.* Fully modernized, all on one floor. Layout: large entrance hall, living-dining room, open kitchen, laundry room, 2 suite bedrooms with en-suite bathrooms, 1 additional bedroom / TV room convertible to bedroom and a guest toilet. All rooms open to a balcony-terrace. A unique property that allows you to *live and work in the same building, or rent out one part for a great return on investment.* Prime location: Manresa center 10 min by car, train station 10 min, Barcelona 55-65 min, Barcelona-El Prat Airport 70-80 min.