Oportunidad de oficina en avenida Cornella

Espectacular oficina en el corazón de Esplugues de Llobregat, en ubicación estratégica en un cruce de caminos "emblemático" de la ciudad de Esplugues de Llobregat, junto a la plaza Santa Magdalena (sede del Ayuntamiento), la calle Laureà Miró en la avenida de Cornellà (ambas, importantes arterias de la ciudad), con conexión directa al Trambaix y en el futuro, a la línea 3 de metro. Enfrente mismo, por su parte posterior, del Auditori-Teatre i Escola de Música i Arts Escèniques Carme Chacón en construcción que prevé inaugurarse en el año 2027. El espacio es abierto y versátil, se distribuye en una superficie aproximada de 420m2 todo en planta baja de gran edificio residencial, con salida a zona comunitaria de jardines conectada por rampas y varias escaleras a la avenida principal, con visibilidad desde la misma. Su fachada de más de 5 metros acristalada da visibilidad y luz al local. Por la parte posterior hay varias ventanas que permiten ventilación cruzada al espacio y dan luz natural en su parte posterior también. Es un espacio diáfano con columnas, aun cuando actualmente hay algunas paredes de pladur divisorias que se podrían eliminar. Cuenta también con varios aseos, cuarto de máquinas y una salida adicional a la escalera del edificio, lo que permite múltiples configuraciones y usos. Precio Venta: 450.000 € Precio Alquiler: 2.400€ / mes + gastos (403,83€/mes+150,33€/mes) Planos disponibles. Honorarios de Agencia: consultar. *** English: Office space in the heart of Esplugues de Llobregat, strategically located at a key crossroads, next to Plaça Santa Magdalena (home to the Town Hall), Carrer Laureà Miró, and Avinguda de Cornellà (both major thoroughfares), with direct access to the Trambaix tram and, in the future, to Metro Line 3. Directly opposite, at the rear, is the Carme Chacón Auditorium-Theatre and School of Music and Performing Arts, currently under construction and scheduled to open in 2027. The open and versatile space occupies approximately 420 square meters, all on the ground floor of a large residential building. It has access to a communal garden area connected by ramps and several staircases to the main avenue, offering excellent visibility from the street. Its 5-meter-long glass facade provides ample natural light and visibility. At the rear, several windows provide cross-ventilation and natural light. The space is open-plan with columns, although some drywall partitions could be removed. It also includes several restrooms, a utility room, and an additional exit to the building's staircase, allowing for multiple configurations and uses. Sale Price: €450,000 Rental Price: €2,400/month + expenses (€403.83/month + €150.33/month) Floor plans available. Agency fees: please inquire. +++ Català: Espectacular oficina al cor d'Esplugues de Llobregat, en ubicació estratègica en una cruïlla de camins "emblemàtic" de la ciutat d'Esplugues de Llobregat, al costat de la plaça Santa Magdalena (seu de l'Ajuntament), el carrer Laureà Miró a l'avinguda de Cornellà (ambdues, importants artèries de la ciutat), amb línia. Davant mateix, per la seva banda posterior, de l'Auditori-Teatre i l'Escola de Música i Arts Escèniques Carme Chacón en construcción que preveu inaugurar-se l'any 2027. L'espai és obert i versàtil, es distribueix en una superficie aproximada de 420m2 tot a planta baixa de gran edifici residencial, amb sortida a zona comunitària de jardins connectada per rampes i diverses escales a l'avinguda principal, amb visibilitat des de la mateixa. La façana de més de 5 metres de vidre dóna visibilitat i llum al local. Per la part posterior hi ha diverses finestres que permeten ventilació creuada a l'espai i donen llum natural a la part posterior també. És un espai diàfan amb columnes, encara que actualment hi ha algunes parets de pladur divisòries que es podrien eliminar. Compte també amb diversos lavabos, cambra de màquines i una sortida addicional a l'escala de l'edifici, cosa que permet múltiples configuraciones i usos. Preu Venda: 450.000€ Preu Lloguer: 2.400€/mes + despeses (403,83€/mes+150,33€/mes) Plànols disponibles. Honoraris d'Agència: consulteu.