Gepflegtes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

1 660 000 €
  • 10 Počet místností
  • 4 Ložnice
  • 5 Koupelny
  • ~275 m² Užitná plocha
  • ~715 m² Plocha pozemku

Popis

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Grainau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, alpinem Panorama und attraktivem Ertragspotenzial. Auf einem ca. 715 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie im Jahr 1995 errichtet und wird seit 2009 erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist technisch durchdacht ausgestattet und wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein nahtloser Übergang für Eigennutzer oder Kapitalanleger möglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche, die bei Bedarf über eine bereits vorhandene Verbindungstür zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss wird ebenso wie diese beiden Einheiten professionell über eine Agentur an Feriengäste vermietet. In den vergangenen drei Jahren wurden hierdurch jährliche Einnahmen zwischen ca. 38.000 € und 44.000 € erzielt. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, die bislang ausschließlich eigengenutzt wurde und daher bislang nicht zur Ferienvermietung beigetragen hat. Vom großen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, freier Blick auf die Alpspitze und die Zugspitze – ein Panorama, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht und gleichzeitig erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet, sollte auch diese Einheit in die Vermietung eingebunden werden. Ein Aufzug verbindet komfortabel die Ebenen Untergeschoss bis Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Ruheraum sowie ein Dampfbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 162,4, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: F
Vybavení
BalkonVestavěná kuchyněGarážZahradaTerasaVýtahKrbVýhled do zeleněToaleta pro hostyVýhled na horyOtevřený pohledSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Váš kontakt: Tizian Schatto

ID nemovitosti: W-047OJB

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Činžovní dům

  • Počet místností

    10

  • Ložnice

    4

  • Koupelny

    5

  • Garáže

    2

  • Parkovací místa

    2

  • Užitná plocha

    ~275 m²

  • Plocha pozemku

    ~715 m²

  • Stavební omezení

    Žádná

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1995

  • Třída energetické náročnosti

    F

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    162.4 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Ústřední vytápění, Plynové vytápění

Umístění: Obergrainau, Grainau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grainau, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenraum, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft am Fuße der Zugspitze. Die Region steht für höchste Lebensqualität, Naturverbundenheit und exklusive Wohnadressen. Auch das Skigebiet Garmisch-Hausberg und Zugspitze ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Langlaufen im Winter, Wandern, Radfahren oder Bergsteigen im Sommer: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Garmisch-Partenkirchen bietet zusätzliche kulturelle Angebote, exzellente Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B23 sowie den regionalen Bahnanschluss erreichen Sie schnell München, Innsbruck und weitere attraktive Ziele im Alpenraum. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie hier eine exklusive Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre, kombiniert mit einem einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Wohnumfeld, das Natur und gehobenen Lebensstil auf ideale Weise verbindet.

Půdorysy (4)

Vyžádejte si veškeré podrobnosti o nemovitosti

Získat více informací o této nemovitosti

Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů za účelem vyhledávání nemovitostí a kontaktování Tizian Schatto Immobilien. Pokud poskytnu své telefonní číslo, souhlasím také s telefonickým kontaktováním. Mé výše uvedené údaje mohou být předány příslušnému regionálnímu licenčnímu partnerovi ze skupiny Engel & Völkers za účelem navázání kontaktu.

Jaké údaje Tizian Schatto Immobilien uchovává, jaká máte v této souvislosti práva a jak svůj souhlas do budoucna kdykoli odvolat, můžete podrobně zjistit v zásadách ochrany osobních údajů.

  • Získejte komplexní informace o nemovitosti

  • Kontaktujte konzultanta

  • Důvěrné – vaše data zůstávají u E&V

Nemovitosti v okolí

Tyto nemovitosti by Vás mohly zajímat

Vaše pobočka

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

engel & völkers shop image

Poskytovatel:

Tizian Schatto Immobilien

Zásady ochrany osobních údajů poskytovatele

Licenční partner Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern