Znáte skutečnou hodnotu své nemovitosti?
Zjistěte, jakou cenu má Vaše nemovitost na současném trhu. Využijte zkušeností našich specialistů a získejte profesionální odhad tržní hodnoty bezplatně a nezávazně.
- 1 min. čtení
Podcast #02: Co skutečně ovlivňuje cenu činžovního domu?
Může mít činžovní dům o desítky milionů korun vyšší hodnotu díky správně nastaveným nájemním smlouvám? Vyplatí se před prodejem investovat do rekonstrukce? A kdy je naopak lepší nemovitost neprodávat? Právě tato témata otevírá moderátor Petr Schwank v další epizodě podcastu Buduj značku. Jeho hostem je Lukáš Křenek, vedoucí oddělení investic do komerčních a rezidenčních nemovitostí Engel & Völkers v Praze.
&w=1920&q=75)
Co skutečně ovlivňuje cenu činžovního domu?
Lokalita, technický stav a aktuální situace na trhu patří mezi zásadní faktory. Podle Lukáše Křenka, který se na realitním trhu pohybuje více než deset let, však mohou výslednou cenu výrazně ovlivnit i méně zřejmé okolnosti.
Jednou z nich jsou nájemní smlouvy. Zatímco u komerčních nemovitostí může kvalitní dlouhodobý nájemní vztah hodnotu objektu zvýšit, u činžovních domů mohou některé smluvní podmínky naopak omezit okruh potenciálních kupujících.
V podcastu zaznívá konkrétní příklad domu s přibližně 25 byty, jehož majitel postupně upravil strukturu nájemních smluv. Podle zkušeností Engel & Völkers tím pozitivně ovlivnil ocenění nemovitosti, potenciálně až v řádu desítek milionů korun.
Rekonstrukce před prodejem? Ne vždy se vyplatí
Investice do modernizace automaticky neznamená odpovídající zvýšení prodejní ceny. Profesionální investoři často disponují vlastními stavebními kapacitami a dokážou rekonstrukci realizovat výhodněji. Podle Lukáše Křenka mohou být jejich náklady v některých případech o 20 až 30 % nižší.
Významnou hodnotu naopak může představovat nevyužitý stavební potenciál – například možnost půdní vestavby, nástavby nebo další výstavby na pozemku. Rozhodující ovšem je, zda lze takový záměr skutečně realizovat.
Kdy je správný čas činžovní dům prodat?
Univerzální odpověď neexistuje. Prodej může dávat smysl z ekonomických, daňových nebo rodinných důvodů. Stejně tak ale může být nejlepší strategií dlouhodobé držení nemovitosti a stabilní příjem z pronájmu.
Lukáš Křenek v rozhovoru vysvětluje, proč se cenové představy majitelů někdy liší od odborných odhadů až o 100 %, jak najít správného kupujícího a proč může být důležitější než aktuální situace na trhu otázka, co plánujete s prostředky z prodeje udělat.
Poslechněte si celý rozhovor
Jak poznat skutečnou hodnotu činžovního domu? Které chyby mohou majitele stát miliony korun? A co rozhoduje o tom, zda se podaří najít kupujícího ochotného zaplatit nejlepší cenu?
Petr Schwank a Lukáš Křenek v podcastu Buduj značku rozebírají nejen ekonomickou stránku investování do činžovních domů, ale také konkrétní situace z praxe, které ukazují, že při rozhodování o milionových investicích nehrají roli pouze čísla.
Podívejte se na celý rozhovor na YouTube nebo si jej poslechněte na Spotify či Apple Podcasts.
