Einzigartige Landhausvilla in Mittelkärnten
- W-02TZBV
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1970
- 20
- 8
- 4
- 872 m²
- 1
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- Zentralheizung
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- Pelletheizung
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
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- Keller
- Dachboden
- Swimmingpool
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Es besteht hier die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Landhaus de luxe in einer der schönsten Gegenden Mittelkärntens zu erwerben! Die von außen kaum einsehbare Villa liegt sehr idyllisch mitten im Grünen und ermöglicht durch ihre leicht erhöhte Lage einen wunderbaren Panoramablick. Dieses vielseitig nutzbare Refugium in bester Massivbauweise bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche umzusetzen. Schon im Eingangsbereich überzeugt die Architektur durch das großzügige Raumkonzept, das sich stimmig über die gesamte ca. 1.507 m² große Nutzfläche zieht (UG ca. 635 m², EG rund 696,4 m², OG in etwa 175,2 m²). Große, lichtdurchflutete Räume und der markante Blick durch die großen Fenster auf die einzigartige Landschaft prägen alle Räume dieser Immobilie. Einen wesentlichen Teil des Erdgeschosses nehmen die Eingangshalle, der Salon und das Speisezimmer ein. Im Westteil der Villa befindet sich gleich neben dem Salon eine Tee-Küche mit gegenüberliegendem Wirtschaftsraum, ein Damenzimmer mit Damenankleide, Bad und WC, sowie ein Arbeitszimmer mit separater Herrenankleide. Im Ostteil befinden sich neben einer großen Küche mit Wirtschaftsraum noch zwei weitere Schlafzimmer mit Bad, sowie zwei Arbeitszimmer und ein Gäste-Zimmer mit Gäste- Bad/WC. Im Untergeschoss gelangt man zum Hallenbad mit versenkbaren Außen-Fenstern hinaus ins Freie mit Traumkulisse + Wellness-Bereich, Whirl-Pool, finnischer Sauna und einem gemütlichen Stüberl. Ein Weinkeller, ein Arbeits- und Sicherheitsbereich sowie Heiz-, Lager- und Abstellräume runden das Angebot perfekt ab und bieten ausreichend Stauraum. Das Gebäude verfügt über eine Pellets-Zentralheizung. Im hohen, teilausgebauten Dachboden befindet sich eine eigene, komplett abgeschlossene, voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Sattelkammer & extra Eingang. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses um mehr als 300 m² ist wegen der Dachhöhe einfach möglich. Neben einer Doppelgarage bietet die großzügige Einfahrt und die befestigten Freiflächen genügend weitere Autoabstellplätze. Der umliegende über 7.000 m² große Garten mit vielen außergewöhnlichen Pflanzen, einem eigenen Alpinum, Kapelle und schönem Altbaumbestand bietet jederzeit die Möglichkeit sich zurückzuziehen und in der Natur zu entspannen. Die wohldurchdachte, geschwungene Architektur innen und außen garantiert hier in besonderem Maße unkompliziertes, luxuriöses Wohnen in völliger Alleinlage am Land!
St. Veit an der Glan: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese, nach Süden ausgerichtete, luxuriöse Villa befindet sich leicht erhöht nahe der alten Herzogstadt St. Veit mit Pracht-Panorama auf weite Teile Mittelkärntens. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von einer reizvollen, vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft ist die Liegenschaft von außen kaum einsehbar. Dieser Platz inmitten von Kärnten vereint sowohl ländliche Ruhe und Idylle als auch den Komfort in nur wenigen Autominuten die Stadt St. Veit und die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und all den anderen urbanen Annehmlichkeiten rasch zu erreichen. St. Veit an der Glan hat eine charmante historische Altstadt mit malerischen Gassen, alten Gebäuden und mittelalterlichem Flair. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt mit regionalen Produkten, Restaurants, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, einem Hallenbad, Krankenhaus und eine gute öffentliche Verkehrsmittel-Anbindung (Bus, Bahn) sind in der familienfreundlichen Stadt zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Der nahe gelegene, warme Längsee lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum sicheren Eislaufen ein. Im Winter ist man in einer knappen halben Stunde in den Schigebieten Simonhöhe und Bad Kleinkirchheim und in 45 Min. auf der schneesicheren Turracher Höhe. Der nächstgelegene Golfplatz knapp vor St.Georgen am Längsee ist in 11 Autominuten erreichbar. Der weiter entfernt liegenden Golfplatz Moosburg-Pörtschach kann nach 30 Min.Fahrt bespielt werden. Der Bahnhof und die Autoschnellstraße A2 ermöglicht in 15 Min. eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Klagenfurt (Flughafen) und weiter über die Südautobahn nach Graz und Wien. Die zentrale Lage macht es auch einfach die Städte Laibach, Udine, Venedig, aber auch die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden mit dem Auto bequem in 2,5 – 3 Stunden zu erreichen.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 105,28 kWh/(m²*a)
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- Pelletheizung
- 1970
- D
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
