Elegantes Eckhaus mit Garten in Viktring
- W-02RYJK
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 6
- 3
- 183 m²
- 225 m²
- 41 m²
- 2
- 3
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- Zentralheizung
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- Fernwärme
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- Parkett
- PVC
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Das 2004 hochwertig errichtete, 2024 sanierte perfekte Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 225 m² (davon reine Wohnfläche 150 m²) + 68 m² Terrasse + Balkon steht als Letztes in einer kleinen, ruhigen Reihenhausanlage nahe dem Zentrum in dem gefragten Stadtteil. Extra erwähnenswert ist, dass das Hochwasser aufgrund der diversen Starkregenereignisse dieses Objekt in keiner Weise betroffen hat. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und hat eigentlich Einzelhaus-Charakter. Das Haus grenzt nur an einer Seite an den Nachbarn und ist von einer Terrasse, einem hübsch bepflanzten Garten samt Spielbereich (rund 210 m²) und Grillplatz umgeben. Auf der Vorderseite befindet sich gleich neben dem eigenen Eingang ein überhohes Doppel-Carport. Vom Vorzimmer mit Gäste-WC und separater Garderobe gelangt man in den großzügigen, hellen, über 55 m² großen Wohn/Ess/ Küchenbereich mit direktem Blick auf die 41 m² Terrasse und den rundum laufenden attraktiven Garten. In den ersten Stock gelangt man über eine komfortable Treppe vom Vorzimmer oder auch vom Essbereich aus. Im Obergeschoß befinden sich neben 2 hübschen Jugendzimmern mit extragroßem Balkon noch das Elternschlafzimmer, ein extra WC und das mit Badewanne und separater Dusche ausgestatte Badezimmer. Das teilausgebaute Untergeschoß (75 m²) lässt sich vielseitig als Hobby, Heimkino, Homeoffice und/oder Lagerbereich und ist extra von außen zugänglich. Diese Liegenschaft überrascht mit viel Privatsphäre, Ruhe, Sonne und einer hervorragenden Wohnqualität in bester Zentrumslage im gefragten Stadtteil Viktring. Dieser Haustyp stellt auch ein ausgezeichnetes Anlageobjekt dar (beste Haus-Performance in Kärnten im Jahre 2022) ! Ob als idealer Altersruhesitz, fröhliches Mehrgenerationenhaus oder Einstiegshaus für Jungfamilien – besser werden Sie in diesem Stadtteil nicht wohnen können.
Der Grundriss dieser Immobilie
Klagenfurt (Stadt): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses elegante Wohnhaus besticht durch die perfekte, zentrale Lage im Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, der Universität und dem wunderschönen Wörthersee. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort im eigenen Garten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, Apotheke, Banken und viele Supermärkte und Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtwerkebusse und die Busse aus dem Seental ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist der Stadtteil einer der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 144,5 kWh/(m²*a)
- 83 kWh/m².a
- 1,65
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- Fernwärme
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
