Traum-Landhaus am Sonnenhang
- W-02VI8X
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2017
- 6
- 4
- 2
- 163 m²
- 208 m²
- 993 m²
- 30 m²
- 2
- 3
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- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
- Erdwärme
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- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Kamin
- seniorengerecht
- Bergpanorama
- Einbauküche
- Patio
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
Wenn Sie ein elegant-schlichtes, gut durchdachtes, modernes Landhaus in perfekter ganztägiger Sonnenlage im Umland von Klagenfurt bzw. der Wörtherseeregion suchen, sind Sie hier absolut richtig! Der architektonisch freundliche, überdachte Eingangsbereich führt Sie in einen schönen Vorraum, von dem Sie im Untergeschoß in ein Gäste-Bad, ein Büro/Gästezimmer und in den großzügigen offenen Wohn-Essbereich kommen. Die Küche, die schlicht-modern gehalten ist, verfügt über beste Ausstattung inklusive Dampfbackofen mit einer sehr praktischen Extra-Kochinsel. Vor dieser befindet sich ein gemütlicher großer Esstisch, von dem Sie einen fantastischen Ausblick auf die rund 30m² große Terrasse und die sanfte Bergwelt bis zu den Karawanken hinhaben. Der etwas versetzte Wohnbereich hat ebenfalls große Fensterflächen mit wunderschönem Ausblick. Vor diesen liegt der von einem Gartenarchitekten angelegte Naturbadeteich mit Sandfilteranlage und attraktiver Rundumbepflanzung. Auch der Garten um das Haus und die Hangbepflanzung sind perfekt für einen uneinsehbaren, ungestörten Aufenthalt im Garten zu allen Jahreszeiten! Obstbäume, Büsche und Polsterpflanzen vermitteln einerseits ein besonderes Feeling und ermöglichen uneingeschränkte Privatsphäre. Sie kommen vom Garten über einen Extra-Eingang direkt in das UG. Dort befindet sich ein beheizter Wohnkeller, der zurzeit als Fitnessbereich, genutzt wird, möglich wäre die Erweiterung um eine Sauna, etc. Genügend Staufläche haben Sie in einem großen, eigenen Abstellraum. Die hochwertige Technik ist im Hauswirtschafts- & Heizraum untergebracht. Das UG verfügt über einen eigenen Kamin-Anschluss und könnte kostengünstig zu einer Einliegerwohnung, ca. 40m², umgebaut werden - alle Anschlüsse samt Extra-Eingangstüre sind bereits vorhanden. Im OG haben Sie neben dem großzügigen hellen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschbecken noch ein separates WC und drei helle schöne, geräumige Schlafzimmer mit freiem Ausblick ins Land und einer großen Freifläche. Die Heizung ist eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen, die im Sommer kühlt. Die komplette Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die vielen großen Fensterflächen verfügen alle über eine hochwertige Dreifachverglasung mit Beschattung. Angebaut finden Sie ein großes, an drei Seiten geschlossener Carport mit ausreichend Platz, auch für Fahr- und Motorräder, Gartengeräte & 2 PKWs. Zusätzlich gibt es 3 Gästeparkplätze an der Nordseite des Hauses. Sie kaufen ein kompaktes, attraktives, sofort beziehbares Landhaus mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis in perfekter Lage im liebens- & lebenswerten Moosburg.
Klagenfurt (Stadt): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses nach Süden ausgerichtete Landhaus befindet sich in einer netten Wohngegend direkt über dem Zentrum der Marktgemeinde Moosburg im Nordwesten von Klagenfurt. Eingebettet zwischen Teichen und Bergen, bewacht durch die örtliche Burg und umgeben von einer Vielfalt von vielen sanften Hügeln und einem Wald, ist dieses Einfamilienhaus ein schlichtes Juwel, welches seinesgleichen sucht. Dieser Platz vereint sowohl ländliche Ruhe und Idylle als auch den Komfort, in nur wenigen Autominuten in das pulsierende Leben am Wörthersee oder der Stadt einzutauchen. Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, zur Landeshauptstadt Klagenfurt und zu Pörtschach/Krumpendorf am Wörthersee (je 12 Minuten) garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Universität, Ärzte, Behörden und viele Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Ein großes Angebot an kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen steht ganzjährig zur Verfügung. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in unmittelbarer Umgebung den Golfplatz Moosburg mit 18 Loch und die bekannte 9- Loch-Golfakademie, attraktive Laufstrecken, Wander- und Fahrradwege. Im Winter erreichen Sie innerhalb einer Stunde die Ski- und Wandergebiete Simonhöhe, Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, Hochrindl und die schneesichere Turracher Höhe. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt und an den Wörthersee. Die Gemeinde Moosburg selbst bietet eine attraktive Nahversorgung mit entsprechenden Geschäften, Lokalen und Restaurants. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. In die Städte Graz und Salzburg aber auch an die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und in die Städte Laibach, Udine, Venedig sowie Triest fahren Sie mit dem Auto bequem in 1 – 2,5 Stunden. Eine Top- Lage zwischen Wörthersee, der Landeshauptstadt Klagenfurt und der Bezirksstadt Feldkirchen.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
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- Wärmepumpe
- Erdwärme
- 2017
- B
Courtagepassus
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.
