Exklusives Wohnvergnügen im Herzen Wiens: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten, Klimaanlage und mehr!
- W-02UHO7
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1973
- 2
- 1
- 1
- 56 m²
- 56 m²
- Top
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- Zentralheizung
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Klimaanlage
- Aufzug
- Einbauküche
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser bezaubernden Wohnung, im 6. Stock eines gut erhaltenen Gebäudes, das sich harmonisch in das pulsierende Herz von Wien einfügt. Diese atemberaubende, große Wohnung wird Ihre Erwartungen übertreffen und all Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 56 m² und präsentiert sich in einem intelligenten Grundrisskonzept. Ein helles und geräumiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während die großzügige Wohnküche mit modernster Einbauküche zum Verweilen einlädt. Das geschmackvoll gestaltete Bad mit Dusche verströmt Eleganz, und ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das durchdachte Raumangebot. Diese Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Lage und Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Hauszentralheizung ausgestattet, die auch in kalten Wiener Wintern für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Klimaanlage, um Ihnen auch an warmen Sommertagen eine angenehme Atmosphäre zu bieten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie die Natur inmitten der Stadt genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der vorhandene Lift macht den Zugang zur Wohnung mühelos, und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die ideale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel im Herzen von Wien. Zögern Sie nicht, Ihren Traum von einem stilvollen Leben in dieser exquisiten Wohnung zu verwirklichen.
Diese Wohnung ist befristet vermietet bis 31.10.2026.
Der Grundriss dieser Immobilie
8. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Willkommen in einem der begehrtesten und kulturell reichsten Viertel Wiens! Diese Wohnung befindet sich im charmanten 8. Bezirk, nahe dem Zentrum der österreichischen Hauptstadt. Diese exklusive Lage vereint gekonnt historischen Charme mit urbanem Lebensstil, was sie zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt macht. Der 8. Bezirk ist eingebettet in die historisch geprägten Straßen, wo prachtvolle Gründerzeithäuser und architektonische Meisterwerke das Stadtbild prägen. Ein Spaziergang offenbart den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, wobei der Charme vergangener Epochen in jeder Ecke spürbar ist. Diese Lage bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, charmante Boutiquen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Die nahegelegene Lerchenfelder Straße lockt zudem mit trendigen Shops und gemütlichen Cafés. Kulturfreunde werden die Nähe zu zahlreichen Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen schätzen. Diese Wohnung liegt in einem Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt bekannt ist. Theater, Konzertsäle und kulturelle Veranstaltungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine inspirierende Atmosphäre für alle Kunstliebhaber. Auch punktet sie mit einer abwechslungsreichen gastronomischen Szene. Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Gourmet-Restaurants – hier kommen Feinschmecker voll auf ihre Kosten. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und kulinarischem Genuss. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn-Stationen und Buslinien, sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert die An- und Abreise. Insgesamt repräsentiert diese Adresse eine Wohnlage, die höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und urbanem Flair gerecht wird. Die perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Stadtleben macht diese Adresse zu einem einzigartigen Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Lucie von Alten
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/en-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 115 kWh/m².a
- 2,8
- 1973
- D
Courtagepassus
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
