Ober St. Veit: Exklusives Penthouse mit Panoramablick
- W-02TPND
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Loft / Dachgeschoss
- 2018
- 4
- 2
- 2
- 208 m²
- 147 m²
- 1
- Top
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- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
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- Parkett
- Epoxidharzboden
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Klimaanlage
- Aufzug
- Alarmanlage
- Terrasse
- Einbauküche
Die Verschmelzung von komfortablen Wohnen, unberührter Natur und Exklusivität – dafür steht dieses beeindruckende Penthouse, in einer der beliebtesten Lagen des 13. Bezirks. Das Penthouse hat eine Wohnnutzfläche von ca. 275 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen hauseigenen Aufzug, ein separater Eingang steht ebenfalls zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss unterteilt sich in zwei Zimmer, denen jeweils ein eigenes Bad zugeordnet ist, ein begehbarer Schrankraum und ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit Küchengeräten der Firma Bosch und einem Weinkühlschrank der Firma Liebherr ausgestattet. Eine nachträglich eingebaute frei hängende Treppe setzt einen modernen Akzent und verbindet das zweite Obergeschoss mit der Galerie. Diese ermöglicht diverse Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Zugang zu der einmaligen Dachterrasse – von hier genießt man einen Blick über den Lainzer Tiergarten bis hin zur Otto-Wagner-Kirche. Bei der Planung der Wohnung wurden bereits Vorkehrungen getroffen, um eine eigene Outdoorküche und einen Whirlpool nachzurüsten, dadurch erreicht man absoluten Wohlfühl-Komfort! In der gesamten Wohnung wurde ein KNX-Bussystem installiert. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Doppelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, dieser kann zusätzlich um EUR 50.000,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten, lt. Vorschreibung 2023, belaufen sich auf EUR 661,51 inkl. USt. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 182,09 inkl. USt.
Der Grundriss dieser Immobilie
13. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das noble Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die gegebene Infrastruktur bieten hohe Lebensqualität in allen Bereichen. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirksteil Ober St. Veit und ist in eine ruhige Seitengasse eingebettet, durch die leicht erhöhte Lage genießt man hier einen traumhaften Blick auf die umliegende Umgebung mit Ihren zahlreichen Grünflächen. Der entzückende Wolfrathplatz ist fußläufig erreichbar, hier finden sich charmante Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg sind der perfekte Erholungsort für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar, von hier aus gelangt man mit der U-Bahnlinie U4 innerhalb von ca. 15 Minuten in das historische Stadtzentrum von Wien. Die Buslinien 53A, 54A und 54B komplettieren das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nächstgelegene Bahnhof Wien Hütteldorf, erschließt den Fern- und Nahverkehr und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Auffahrt auf die Westautobahn erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Das Auhofcenter ist ebenfalls in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet kulinarische Abwechslung, zahlreiche Shops und Unterhaltungsmöglichkeiten.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Christoph Bacher
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/en-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 33 kWh/(m²*a)
- 0,89 kWh/(m²*a)
- 38 kWh/m².a
- 0,89
- 2018
Courtagepassus
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