Rarität: Prächtiges Anwesen in eigenem Parkschutzgebiet
- W-02L7UB
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1850
- 15
- 2
- 644 m²
- 857 m²
- 7.234 m²
- 91,29 m²
- 1
- Mittelmäßig
-
- Ofenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Patio
- Dachboden
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Die historische Gründerzeitvilla, gelegen in einem Parkschutzgebiet, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 7.234 m². Errichtet im Jahr 1850, wurde das Gebäude über die Jahre teilweise saniert und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 857 m², verteilt auf vier Etagen. Der Haupteingang führt in die eindrucksvolle Eingangshalle, die bereits einen Vorgeschmack auf die erstaunliche Architektur und Innengestaltung der Villa bietet. Kunstvolle Wand- und Deckenverzierungen, Doppelflügeltüren, eine Raumhöhe von etwa 4 Metern und der prächtige Parkettboden unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.
Ein absolutes Highlight ist der prächtige Salon, der Zugang zu einer vorgelagerten Terrasse bietet. Von dort aus genießt man einen traumhaften Blick auf das umliegende Parkareal. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 289 m², unterteilt sich in sechs Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, eine Küche sowie ein separates Bad und WC. Das Obergeschoss ähnelt in seiner Raumkonstellation dem Erdgeschoss, erstreckt sich über ca. 211 m² und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Nord/Ost-Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer und noch nicht ausgebaute Flächen, die großes Gestaltungspotenzial bieten.
Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Ölzentralheizung; Heiz- und Tankraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Weitere Räumlichkeiten im Keller dienen als Abstell- und Lagerflächen. Im Garten lädt ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage zum Verweilen ein, während zwei kleinere, mittlerweile sanierungsbedürftige Nebengebäude früher für Angestellte genutzt wurden. Diese Fläche bietet sich ideal für den Bau einer großen Garage an. Eine bereits vorhandene Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen.
Der Grundriss dieser Immobilie
14. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die herrschaftliche Villa befindet sich in Penzing, aufgrund der Kombination aus Leben im Grünen und kurzer Weg in die Innenstadt einer der attraktivsten Bezirke der Stadt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage macht sie zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Bahnhof Hütteldorf lässt sich fußläufig in etwa 15 Minuten erreichen, die Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wien. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung optimal, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist. In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel beitragen.
Somit bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und der Nähe zur Natur, eingebettet in eine freundliche und lebenswerte Gemeinschaft.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Christoph Bacher
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 217 kWh/(m²*a)
- 3,48 kWh/(m²*a)
- 217 kWh/m².a
- 3,48
-
- Öl
- 1850
- F
Courtagepassus
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