Sanierungswürdige Bauernhube in Stadtnähe
- W-02RGSD
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Grundstück
- 3.603 m²
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Besonderheiten dieses Grundstücks
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- Bergpanorama
Wenn Sie nahe des Stadtgebiets der Landeshauptstadt wohnen wollen und gleichzeitig den Wunsch nach Natur, Ruhe und Entspannung haben, finden Sie an diesem Ort die idealen Bedingungen dafür vor! Die einzigartige Liegenschaft im Ausmaß von über 3.600 m² erstreckt sich allein in mitten von landwirtschaftlichen Nutzflächen. Teilweise vom eigenen Wald umgeben, ist absolute Privatsphäre garantiert. Über eine naturnahe Zu- und Einfahrt gelangt man zur der traditionellen Bauernhube, welche sich auf einer Punktwidmung von ca. 140 m² befindet. Das im 18./19 Jhdt. errichtete, sanierungswürdige Haus besteht aus einem kleineren Keller, dem gemütlichen Erdgeschoss und einem teilausgebautem Dachboden und besitzt genügend Potential, um sich einen bezaubernden, eventuell komplett autarken Rückzugsort zu schaffen! Das Erdgeschoss gliedert sich in einem Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und einen weiteren Raum. Der ca. 110 m² große, teilausgebaute Dachboden mit Balkon bietet viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich eine eingezäunte (Gemüse-)garten-Fläche, eine Streuobstwiese mit altem Bestand, ein hölzernes Gartenhaus, eine Laube und eine unter hohen Bäumen idyllisch gelegene Sitzgelegenheit. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft stellt das eigene Wasser in Trinkwasserqualität aus eigener Quellfassung. Ein detailliertes Konzept für Energieautarkie nach energetischer Sanierung des Hauses wird bereitgestellt. Weitere Beratung zur Realisierung ist möglich. Hier ist die rare Change, sich aus einem ursprünglichen bäuerlichen Anwesen in mitten von Wiesen, Äcker und Wald Ihren eigenen, netten Rückzugsort in absoluter Ruhelange zu schaffen und doch in der Nähe einer 100.000 Einwohner-Stadt zu wohnen.
Klagenfurt (Stadt): Lage und Umfeld des Grundstücks
Die Liegenschaft liegt im bekannten Naherholungsgebiets um den Ulrichsberg, die Gemeinde Maria Saal (Post), das Zollfeld und die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee sind nur ein paar Autominuten entfernt. Das jedoch abseits von jedem Lärm, Trubel und Hektik in unverbauter, ländlicher Umgebung! Der nahe Hörzendorfer See ist ein warmer Natur-Badesee und bietet jede Menge Freizeit-Spaß und im Winter kontrolliertes Eislaufvergnügen. Die Landeshauptstadt und die St. Veiter Schnellstraße mit Anbindung an die Südautobahn sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar. Im Stadtteil Annabichl finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf sowie (Tier-)Ärzte, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, den Flughafen und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das bekannte Mehrspartengymnasium Tanzenberg, St. Veit, die alte Herzog-Stadt Kärntens und der Wörthersee sind ebenfalls in weniger als 20 Autominuten erreichbar. Die gesamte Region bietet ganzjährig eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Fast das ganze Jahr über kann man traumhafte Wanderungen auf einem der zahlreichen Familienwanderwege unternehmen, Rad fahren. Historisch und kulturell Interessierte finden in der näheren Umgebung dieser uralten Kulturlandschaft lohnenswerte Ausflugsziele, wie z.B. das Heimatmuseum, die römischen Ausgrabungen am Magdalensberg, die bekannte Burg Hochosterwitz. Im Winter findet man ideale Bedingen zum Langlauf vor oder man vergnügt sich in den umliegenden Schigebieten. Die nahe Autobahn bringt Sie rasch nach Graz und Salzburg. Durch die Grenznähe erreicht man in kurzer Zeit die slowenischen und italienischen Nachbarregionen mit den Badestränden an der oberen Adria.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
