Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


Der Marktreport für die gesamte Schweiz 2021/22
Zu den lokalen Marktberichten

Mehrfamilienhäuser in der Schweiz als Kapitalanlage


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Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in St. Gallen?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in St. Gallen ist attraktiv für Kapitalanleger. Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in St. Gallen derzeit gezahlt werden und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.


1. Kennzahlen: Wie viele Neubauwohnungen wurden in St. Gallen fertiggestellt?

 Hamburg
- Kennzahlen St. Gallen

Information zu den Daten: Wir verwenden die aktuellsten offiziellen Zahlen. Diese stammen aus verschiedenen Jahren: Neubau Wohnungen (2019), Privathaushalte (2019), Bevölkerung und Leerstand (2020) und Nettomietzins (1 HJ/2021).


St. Gallen hat 76.183 Einwohner und 37.323 Privathaushalte. Die Leerstandsquote liegt bei 3,6 Prozent und der Nettomietzins bei 197 CHF pro Quadratmeter im Jahr. 332 Neubauwohnungen wurden 2019 fertiggestellt.


2. Wie entwickeln sich die Mieten in St. Gallen?

Was ist eigentlich der Nettomietzins und was beinhaltet er? Der Nettomietzins, auch Nettomiete genannt ist die reine Kaltmiete ohne Nebenkosten, die ein Mieter für die Benutzung einer Mietsache in der Regel monatlich an den Vermieter zahlt. Der in der Graphik angegebene Nettomietzins gibt den reinen Mietzins ohne Betriebskosten so an, wie er in Anzeigen für Wohnungen in St. Gallen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für den Nettomietzins werden die Original-Angaben von Immobilieninserate diverser Internetportale und Printmedien ausgewertet.

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat. In St. Gallen ist die durchschnittliche Nettomiete 2020 bei Neubauten deutlich gestiegen und liegt bei 248 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. Bei Bestandsobjekten ist sie gleichgeblieben und liegt bei durchschnittlich 197 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.

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- Nettomietzinsen St.Gallen

Nettomietzinsen in den einzelnen Quartieren

Die Anzahl der Wohnungsangebote ist, im Vergleich zu den anderen Gemeinden, in Bruggen, Lachen, Winkeln mit 395 am höchsten. Dabei reicht die Spanne der Nettomiete bei Bestandsobjekten insgesamt von 183 bis 222 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter. In der Innenstadt liegt die Spanne zwischen 150-300 CHF Jahresmiete pro Quadratmeter.​


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- Nettomietzinsen Quartiere St.Gallen
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- St. Gallen

3. Wie hoch sind die Quadratmeterpreise von Mehrfamilienhäusern in St. Gallen?

In St. Gallen sind die Kaufpreise im Vorjahresvergleich moderat gefallen. Die Preisspanne reicht aktuell von 4.350 bis zu 7.600 CHF pro Quadratmeter. 


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- Preisentwicklung St. Gallen

4. Wie entwickeln sich die Kaufpreise in St. Gallen in den einzelnen Wohnlagen?

Der Wert und damit der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird maßgeblich durch die Wohnlage beeinflusst. Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in St. Gallens besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann mit der Zeit auf- oder absteigen.


Die Karte zeigt Ihnen alle Lagen: Rot hinterlegt sind dabei die sehr guten Lagen.



 Hamburg
- Karte St. Gallen

Bruttorenditen in den verschiedenen Lagen


Die Bruttorenditen in Prozent sind bei sehr guten Lagen am niedrigsten und liegen 2020 zwischen 3,2 bis 3,6 Prozent mit gleichbleibender Prognose. In einfachen Lagen liegen sie zwischen 3,7 bis 4,3 Prozent, allerdings mit sinkender Prognose.



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- Bruttorendite St. Gallen

Preise für Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Lagen


Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen in sehr guten Lagen zwischen 6.400 bis 7.600 CHF pro Quadratmeter mit gleichbleibender Tendenz. Die Preise in einfachen Lagen liegen zwischen 4.350 und 5.100 CHF pro Quadratmeter liegen.



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- WGH Preise
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- WGH Preise St.Gallen

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Roger Pascale

Roger Pascale

Engel & Völkers Commercial St. Gallen

„St. Gallen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Ostschweiz. Die Nachfrage nach Anlageimmobilien, insbesondere nach Mehrfamilienhäusern, ist ungebrochen. Auch die Corona­Krise konnt sie letztlich nicht bremsen. 2020 sind die Preise sogar in allen Lagen weiterhin gestiegen und werden voraussichtlich auf diesem Niveau weiterhin bleiben. Für Anlegende lohnt sich der Blick über die sehr guten Lagen hinaus in die weiteren Mikrolagen bzw. auf einzelne Objekte in der Stadt."


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Engel & Völkers
Mehrfamilienhaus Schweiz

St. Gallen besteht aus folgenden Quartieren:

Innenstadt 

St. Georgen 

Linsebühl/Dreilinden, Rosenberg, St. Jakob 

Langgass/Heiligkreuz, Rotmonten

Bruggen, Lachen, Winkeln 

Notkersegg, St. Finden 

Riethüsli 

Neudorf