Hohe Nachfrage - überschaubares Angebot
Sie kennen die Situation: auf den gängigen Immobilienportalen sehen Sie immer die gleichen Angebote. Die interessanteren Angebote sind schon nach wenigen Minuten oder Stunden deaktiviert, da häufig durch die hohe Anzahl der Nachfragen die Kapazitäten eines Eigentümers oder auch eines ‘kleineren’ Maklers schnell erschöpft sind.
Fakt ist: aufgrund der derzeit hohen Nachfrage am Immobilienmarkt erscheint es einfach und schnell, einen passenden Käufer zu finden. Doch der Eigentümer oder auch der Makler, der nach wenigen Stunden eine Immobilie wieder aus den Portalen deaktiviert, trifft diese Entscheidung aus quantitativen Gründen und nicht qualitativen Gründen; man ist schier mit der hohen Anzahl an Anfragen überfordert.
In besten Lagen: bis zu 80% Verkauf an vorgemerkte Suchkunden
Auch wir bei Engel & Völkers können selbstverständlich bestätigen, dass Angebote in guten Lagen eine hohe Nachfrage generieren. Tatsächlich vermitteln wir ca. 60% unserer Angebote diskret an vorgemerkte Suchkunden. In begehrten Lagen liegt dieser Prozentsatz sogar noch deutlich höher. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass ein Großteil unserer Angebote nicht öffentlich auf Immobilienportalen vermarktet wird.
Die Vorteile einer diskreten Vermarktung
Dies ist natürlich nur möglich, wenn ein Immobilienmakler seine Suchkunden kennt und gut betreut: wir sind in regelmäßigem Austausch mit unseren Suchinteressenten und informieren umgehend mit Vermarktungsstart über neue Angebote. Unsere Immobilienmakler für Aachen und Umgebung arbeiten eng mit den umliegenden Engel & Völkers Standorten in Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Erft- und Sieg-Kreis zusammen und können durch die Spezialisierung auf unsere Region Interessenten - aber auch Eigentümer - bestmöglich betreuen. Insgesamt sind über 100 Immobilienmakler alleine im Großraum Köln / Düsseldorf für Engel & Völkers tätig - weltweit sind es sogar über 15.000 Mitarbeiter.
Wie können Sie profitieren?
Gerne möchten wir auch Sie bestmöglich betreuen und im Vorfeld über spannende und neue Immobilienangebote informieren. Dies setzt voraus, dass wir uns im Vorfeld mit Ihnen gemeinsam abstimmen können und Ihnen ggf. auch Empfehlungen für Ihre Suche aussprechen können.
Damit wir Ihnen dieses kostenfreien und unverbindlichen Service anbieten können, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Noch einfacher können Sie uns über dieses Formular Ihre Suchkriterien bequem online durchgeben. Der richtige Immobilienberater für Ihr Gebiet wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Die nächsten Schritte - was bespreche ich mit dem Immobilienmakler von Engel & Völkers?
In dem unverbindlichen und entspannten Gespräch mit unserem Berater möchten wir herausfinden, wie wir Sie am besten bei Ihrer Suche unterstützen können und klären u.a. folgen Fragen: Wie lange suchen Sie schon? Für welche Lagen interessieren Sie sich? Welche Angebote haben Sie sich bereits angeschaut? Aus welchen Gründen haben Sie sich gegen diese Angebote entschieden? Haben Sie bereits mit einem Finanzierungsberater über Ihr Budget gesprochen? Diese Fragen helfen uns, zu verstehen, welche bestehenden oder zukünftigen Immobilienangebote für Sie passen könnten. Häufig können wir Interessenten bereits Empfehlungen für die weitere Immobiliensuche geben und gemeinsam passende Lagen besprechen.
Was sind die häufigsten Fehler bei der Immobiliensuche?
Natürlich ist es sehr ärgerlich, wenn ein anderer Kaufinteressent die Zusage zu einem Angebot erhält, welches Sie ebenfalls gerne kaufen wollten. Häufig können Sie Ihre Chancen aber deutlich steigern, wenn Sie im Vorfeld mit uns Ihre Kriterien abstimmen. Aus unserer Erfahrung sind es daher vor allem zwei Punkte, die eine effektive und zielführende Immobiliensuche erleichtern:
- Präzisieren Sie Ihre Suchkriterien
Sie sollten den Markt bereits kennen und sich mit den bestehenden Angeboten auseinandergesetzt haben. Was ist Ihnen wirklich wichtig? Umso länger die Suche geht, umso eher gehen Kaufinteressenten wichtige Kompromisse ein. Präzisieren Sie Ihre Suchkriterien, damit Sie gemeinsam mit Ihrer Familie schneller eine Entscheidung treffen können.
- Klären Sie vorab Ihren Finanzierungsrahmen
Die richtige Herangehensweise ist immer erst das Gespräch mit einem bankenunabhängigen Finanzierungsberater und dann die konkrete Suche. Natürlich können und sollten Sie auch vor dem Gespräch mit dem Finanzierungsberater mit uns Kontakt aufnehmen, damit wir die grundlegenden Kaufoptionen und Lagen besprechen können. Hier können Sie lesen, wie wir Sie mit einer Finanzierung unterstützen können und warum eine Hausbank nicht notwendigerweise die beste Adresse für ein Erstgespräch ist.
Sollten Sie Ihren allgemeinen Finanzierungsrahmen erörtert haben, so ist dies ein sehr wichtiger Schritt in der konkreten Immobiliensuche. Denn wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden, werden nur wenige Eigentümer einverstanden sein, die Immobilie für 4-6 Wochen für Interessenten zu reservieren. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es schließlich durchaus sein, dass Banken von der allgemeinen Zusage bis zu konkreten Finanzierungsfreigabe mehrere Wochen benötigen. Wir können Sie dabei unterstützen, diesen Ablauf deutlich zu beschleunigen.
Welche weiteren Möglichkeiten stehen Ihnen für die Immobiliensuche zur Verfügung?
- Einer unserer populärsten Kommunikationswege ist der monatlich erscheinende Newsletter: jeden Monat informieren wir unsere registrierten Suchkunden über neue und unveröffentlichte Immobilienangebote und Marktneuigkeiten. Die Anmeldung zum Newsletter ist selbstverständlich ebenfalls kostenlos und unverbindlich. Hier können Sie sich zu unserem Newsletter anmelden.
- Folgen Sie uns zudem auf den sozialen Medien, insbesondere Facebook, Instagram und LinkedIn. Unsere Social Media Expertin kommuniziert regelmäßig auf diesen Kanälen unsere neuesten Angebote und Informationen und postet interessante ‘Behind-the-Scenes’- Neuigkeiten.
Ich suche aber nicht in Aachen, sondern in…
Auch das ist überhaupt kein Problem. Mit über 850 Standorten weltweit sind wir mit Engel & Völkers in den wichtigsten Lagen vertreten. Wir koordinieren für Sie die Kontaktaufnahme mit dem richtigen Engel & Völkers Standort und stehen für Sie jederzeit lokal vor Ort zu Verfügung. Geben Sie im Formular einfach Ihre gewünschten Such- und Lagekriterien ein.
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