Der Berliner Markt für Büroflächenvermietung zeigte sich 2024 widerstandsfähig und wies trotz anhaltender Herausforderungen eine positive Entwicklung auf. Der Büroflächenumsatz belief sich auf rund 578.000 m², was einem Anstieg von ca. 15,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Zwar bewegt sich das Ergebnis damit rund ein Viertel unter dem 10-jährigen Mittel, jedoch signalisiert das zunehmende Vermietungsgeschehen eine einsetzende Erholung. Zudem nahm der Flächenumsatz bei großflächigen Anmietungen ab 5.000 m² im Vergleich zum Vorjahr um rund 45 % deutlich zu. Exemplarisch ist hier die Anmietung von über 20.000 m² Bürofläche am Hackeschen Markt durch Deloitte zu nennen. Daneben bleibt die öffentliche Hand nach wie vor ein wichtiger Akteur auf dem Berliner Büromarkt – auf sie entfiel ein Anteil von rund einem Drittel am Gesamtflächenumsatz.
Die Nachfrage konzentrierte sich vor allem auf moderne Flächen und Toplagen innerhalb des S-Bahn-Rings. Die Spitzenmiete verblieb im Jahr 2024 beim Höchstwert von 45,00 EUR/m², während die Durchschnittsmiete um rund 0,30 EUR/m² auf 28,90 EUR/m² leicht zunahm. Die Leerstandsquote stieg auf rund 6,5 %, was hauptsächlich auf die Fertigstellung neuer Büroprojekte zurückzuführen ist.
Marktreport Bürofläche Berlin 2025 – Büromieten
Marktreport Bürofläche Berlin 2025 – Flächenumsatz
Marktreport Bürofläche Berlin 2025 – Flächenumsatz nach Größenklassen
Marktreport Bürofläche Berlin 2025 – Leerstand
Trotz der schwachen Konjunktur als Unsicherheitsfaktor zeichnet sich im Jahr 2025 eine weitere Stabilisierung des Berliner Büroimmobilienmarktes ab. Es ist eine Fortsetzung der moderaten Entwicklung des Mietniveaus zu erwarten sowie eine Verlangsamung der Leerstandszunahme. Der Gesamtflächenumsatz des laufenden Jahres sollte ohne weiteres an das Vorjahresergebnis anknüpfen können.
Aus den gestiegenen Anforderungen an die Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit von Bürogebäuden leitet sich die Aufforderung an Eigentümer ab, eine Modernisierung des Bestands, ggf. entsprechend ESG-Kriterien, zu prüfen.
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