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Immobilienmarkt Aachen 2016

Marktbericht Aachen - Aachener Wohnungspreise steigen 

Aachen zieht durch seine europaweit bekannte Universität sowie ansässige Großunternehmen zahlreiche Fachkräfte an, die für steigende Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt sorgen. In der an die Niederlande und Belgien grenzende Stadt werden für Einfamilienhäuser im Schnitt 461.208 EUR (+0,6 %) aufgerufen. Die Wohnungspreise sind gegenüber dem Vorjahr um 11,9 % auf durchschnittlich 2.646 EUR/m2 geklettert. Insbesondere in den mittleren und einfachen Lagen zeigen die Kaufpreise auch zukünftig Steigerungspotenzial. Mit durchschnittlich 8,27 EUR/m2 liegen die Angebotsmieten 3,4 % höher als 2015. Während die Mieten für Wohnraum in Bestandsgebäuden in den vergangenen Jahren stets angezogen haben, sind diese im Neubaubereich auf einem hohen Niveau konstant geblieben.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Aachen

Gefühlt jagt ein Großprojekt das nächste. Die Baukräne am „Alten Tivoli“ werden langsam verlegt, und am „Campus“ zieht monatlich ein neues Cluster ein. Sobald die genehmigten Projekte – Altstadtquartier Büchel, Vegla Haus im Frankenberger Viertel und Blue Gate am Hauptbahnhof – auf den Markt kommen, wird auf dem gehobenen Aachener Immobilienmarkt eine Sättigung stattfinden. Dennoch sind und bleiben kleine, studentengerechte Wohnungen und Einfamilienhäuser für junge Familien stark nachgefragt. Aufgrund der wachsenden Bevölkerungszahlen wird auch die Suche nach werthaltigen Immobilien den Markt der Wohnimmobilien weiter beleben.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Aachen

  • Bevölkerung 245.885 +3,0 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 21.321EUR +6,1 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 8,27EUR/m2 +3,4 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.646EUR/m2 +11,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 461.208EUR +0,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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